[摘要] 1990年至今，中国城市人口增长超过1倍，从2.54亿增加到6.01亿。同样，实际GDP增长近25倍，从1.6万亿元增至39.8万亿元。
中国的经济增长一直伴随着快速的城市化。
90年至今，中国城市人口增长超过1倍，从2.54亿增加到6.01亿。同样，实际GDP增长近25倍，从1.6万亿元增至39.8万亿元。
伴随着民间向城市聚集，中产扩大的现象也主要出现在城市。
预计到2025年，城市人口将再增加近1倍，这将对城市经济生活产生巨大的影响。
城市空间将受到巨大挑战，近10年的发展中，地产行业一直是城市经济的支柱，地产占到了资本的18.9%。
2010年以来，房地产市场“限”时代来临。
在一段时期内对住宅市场，尤其是一二线城市的住宅市场产生了较大的影响。
2011年“新国八条”再次重拳出击，限购令扩大到二三线城市，限贷、税收政策继续加码，住宅市场出现了大范围成交迅速冻结的局面。
在这种情况下，商业地产反而由于受调控政策的影响很小，成为了避风港。
同时，中国住宅地产的率大概为3%-5%，而商业地产的率则有6%-8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的前往。
2010年3季度以来，楼和商业营业用房的开发额、销售额增速明显回升。
2010年，楼和商业营业用房开发额分别达1807亿元和5599亿元，同比增长31.2%和34.2%；相应的销售额分别达2149亿元和5354亿元，同比增长31.2%和46.3%。
与此同时，虽然住宅开发额仍保持在32.9%的高位上，销售额的增速则放慢到14.4%。
开发商拿地的情况来看，2010年至今，主要一二线城市商办用地成交比例明显提升，尤其是作为商业地产重要产品之一的写字楼成为了近期热点。
房地产行业流向来看，2011年1季度于写字楼的资金比重较去年4季度提高了5.61％-8.07%；而于住宅的资金比重则下跌了7.3％-38.85%。
2011年在各大城市中，深圳、长沙、青岛等地的商办用地占比增幅为巨大，进一步证实了从住宅地产流出的资金正在向类商业地产转移。
从人口结构来看，对比国外可知，1920年美国的城市人口首超农村人口，2007年城市人口首超农村人口，2010年中国的城镇人口首超农村人口。
中国已是上城市化速度快的国家。
全球超过50万人口的城市中，1/4在中国。中国二线城市的活力，正藏于这185个超过50万人的中国城市中。
租金前景来看，随着城镇化率和工资水平的不断提高，二三线城市商业地产的物业面积将在未来10年呈爆发式增长。
同其他国家成熟商业城市相比，即使是中国一线城市的写字楼和商铺，租金仍有较大，因此未来租金价格有望进一步提升。
显然不同于住宅而言，商业地产未来前景更为广大，属于朝阳行业。
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