[摘要] 随着楼市调控的深入，保障房越来越成为市场的重要角色。政策大力向保障房倾斜。保障房大有与商品住宅平分秋色之势。鉴于政策的导向和对未来发展的预期，各大房企纷纷抢滩保障房市场。不过，尽管房企热情高涨，开发建设保障性住房也面临着诸多困惑和挑战，是资金和盈利模式的挑战。
采访
资金是制约保障房建设的瓶颈
亚豪机构副总任启鑫：
资金是制约保障房建设的瓶颈，虽然明确要求地方政府将土地净的10%用于保障性住房建设，但是，却面临着资金投入稳定性不足的弊端。近两年楼市调控频出，是以“国八条”为代表的第三轮调控对市场成交造成了严重打压，影响到开发商的热情，不仅土地交易量下降，而且溢价率也明显降低，造成土地净的减少，而用于保障性住房的资金投入也将等幅缩减，资金来源的不稳定将制约保障房的开发建设。
保障房建设标准必须规范
中国城市发展研究院常务副院长章惠生：
在保障房建设的资金方面，地方政府面临的压力很大，如果政府不发放一些财政补贴，那么地方政府很可能会处于“巧妇难为无米之炊”的境遇，部分财政收入转移支付保障房支出是必要的。
另外一点是必须规范验收标准，验收包括对房屋质量的验收，还包括对各地方政府所领的任务是否完成进行验收，验收也必须有专业部门负责和。保障房建设上不能用的材料坚决不能用，并且我建议使用桥梁建设中的部分技术，提高房屋建设的张力，这样以后改造房子的时候可以将3个60平方米的房子改成2个90平方米的房子，不至于推了重建，造成资源浪费。
还需要强调的是，要想保证质量，开发商不要采取层层下包的方式，因为保障房的利润很薄，再层层分利润，很可能出现偷工减料的现象，不能因为是保障房就不考虑安全和质量问题。
-购房人心态
想买但无资格
在北京工作8年的小张依然无法扎根北京，对他而言，买不起房子就意味着他随时都可能被北京抛弃。尽管月薪过万，但仍然买不起商品房，无奈之下，小张一直关注保障房的动态。“从目前的政策来看，我还是没资格买保障房，其实我买保障房没想很多，我就是图，房子已经成为我结婚成家的障碍了。”小张告诉记者。
质量待提高
先生比较幸运地买到了经适房，当时买的价格比的楼盘低很多，先生觉得很划算，但问题也接踵而至。且不说交通、商业、休闲的配套设施不齐全而带来的生活不便，房屋的硬件也经常出状况，如阳台上放空调的板砖脱落、楼的外立面开裂等。先生在接受采访时表示“希望政府和开发商能通力合作，价格不高的同时能保证质量。”
重要
“我想买保障房，我不抱怨交通、位置，也不在乎生活配套，只要能让我买就行。”从李小姐的语气中可以看出她迫切地希望买到保障房。事实上，像李小姐这样图的购房者不在少数，尤其是在北上广这样房价较高的一线城市，能住上保障房就意味着生活成本的大幅降低。记者：赵丽萍鲁欢桂瑰邢飞
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