[摘要] 类似这样的房产商，烂尾楼的“情绪”很复杂，很难说是该感谢，还是该婉拒。“烂”在那，是城市的伤疤，但“包装”它，说不定又成为城市的“地雷”。毕竟建筑本身的品质是烂尾楼的“软肋”，一旦楼市下行，销售不顺，很快，复杂债务、质量问题汹涌而来，烂尾楼将以“更烂”姿态等待下一个“”。
烂尾楼更易贬值
假如没有遭遇宏观调控，者们的担心或许是多余的。因为房价一直在飙涨，者根本就没有时间去担心房子的质量。
然而现在，不期而至的宏观调控改变了者的预期。尽管今年上半年中下物业销售金额达到119亿元，但是销售迟缓的迹象正在变得明显。
者担心的是，相比之下，烂尾楼出身的物业，在市场不景气的时候贬值速度会更快，变现也更难。
据中国消费者协会统计的情况显示，2008年之前，来自商品房交易的投诉一直位于投诉榜前列。但是2008年与2009年投诉榜的前十类，已经找不到商品房交易投诉的踪影了。而这两年，正好是中国楼市汹涌飙涨快的时期。业内资深人士分析说，不是这一时期的房屋质量整体向好了，恰恰相反，近10年中，绝大部分的“豆腐渣”工程可能就集中在近两年销售的楼盘中。“投诉少了，是因为根本没人在乎质量了，你想想，大家都是客，抢到一套房源经常都要托关系走后门，还会有多少人在乎房屋的质量？”
然而，当宏观调控改变了市场环境，楼市成为政府重拳打击对象的时候，潘石屹“烂尾楼翻新”的商业模式开始遭遇到的挑战。无论是真正的刚性需求，还是趋向理性的者，都开始回归到物业品质上去做选择。
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