[摘要] 罗湖区东湖街道翠湖社区布心花园，每天都有三五成群的老年居民在文化广场上搓麻将、聊家常，怡然自得。街道两旁“热烈欢迎财富集团进驻本小区进行旧城改造”的红色标语异常醒目。
成本转嫁或助涨房价
相对于待拆迁应声，深圳城市更新对未来楼市价格的影响更加隐秘而漫长。中原地产深圳有限公司董事总经理李耀智认为，城市更新造成房价上升的可能性很大，大规模的城市更新，除了拓展城市增长空间，也会提高土地的价值。土地则意味着开发成本的增加，是更新地区居民的拆迁补偿等，未来新建房屋的价格也自然会上升。
此前，深圳城市更新一直被期待将增大房屋的供应量，从而拉低房价。
来自官方统计资料，深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，其中城中村100平方公里、旧工业区126平方公里、旧工混合区6平方公里、旧住宅区8平方公里。而根据深圳市政府对该市土地资源承载力进行的调查，在考虑生态环境约束和现行法律法规的情况下，该市仅有142平方公里的新增建设用地扩张。这意味着深圳对现有存量土地的释放盘活，将超过新增土地供应量。
综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究主任宋丁在接受《财经日报》采访时表达了与李耀智类似的看法。他认为旧改提出的扩大供应量是一个虚拟的概念，而现在看到的情况是由于政策的出台，旧房子价格马上飙升和地价。
宋丁说，这些供应量不可能在政府操控下一次性推出，而是要逐步分流在每年、每月，纳入深圳房地产开发的整个流程之中，再慢慢消化殆尽，因此不会对房地产市场的供给关系产生重大冲击。
有媒体报道称，岗夏村改造一夜之间就成就了近10个亿万富翁及20来个亿万家族，而大冲村改造造就了10个亿元户和400户千万富翁家庭。曾经做过多次土地一级开发顾问的国际商务策划师崔元星向本报表示，大冲村旧城改造仅拆迁补偿一项，或许花费就将达到100亿元以上，必将加大土地开发成本，“开发商不会认亏，政府也不会补窟窿，还是转嫁到消费者头上，加大了新建物业租金及购房价格。”
正在积极准备参与深圳城市更新的财富集团总裁徐浩源撰文强调，旧改并不等于增加住宅面积。“从规划看，绝大多数旧改项目都将打造成综合体项目，开发住宅、商业、写字楼、酒店、等物业类型，其中住宅部分多为返还给原住民，仅有少部分住宅和能面向市场销售，不过村民往往持有大面积的住宅，其中部分可能流入二手房市场，其售价当不菲。如果售价低，估计村民宁肯持有作为出租物业。”
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