[摘要] ７月份深圳新房仅成交５５０１套、５４．８万平方米，比６月份分别减少２１．２％和１７．５％。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分者把重心向商用物业转移，７月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。
二套房贷紧缩效果明显 重心转移
据中原地产的这份报告，深圳商业市场７月的成交面积为２．８万平方米，继续呈现大幅上升局面，并达到一年多来的相对量。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分者把重心向商用物业转移，７月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。
７月商铺成交格局方面看，特区外占主角，龙岗、宝安各占７．９５％、７４．９３％，特区内只占总量面积的１７．１１％。
业内人士表示，由于住宅物业今年以来已出现较大的量价飙升，在实体经济没有完全转暖的大环境下，给房地产降温成为必然，首先出台的是二套房贷收紧，这将不单影响住宅市场，也将气氛传递给深圳整个房地产市场。
但对商业市场来说，是个考验，更是个机会，商业市场由于前期不受惠于宽松的房贷政策，一旦收紧，反而对它是个利好。
与成交上升相反，７月全市商铺成交均价为每平方米１６３４０元，比６月份下跌２６．９２％。业内人士表示，均价下跌除成交结构变化影响外，也受到多个物业大面积成交的影响。
成交结构方面，由于７月关外成交比例大，是宝安，其成交面积占全市的７４．９３％，令总体均价回落。
另外，大面积成交也影响均价下滑。总体来看，７月份个盘价格普遍呈现稳中回落迹象，一种是受大面积交易、尾盘成交影响，成交价格回落明显；另一种则是因为受房地产市场房贷收紧影响，开发商为回笼资金，或小幅。
中原地产报告认为，今年下半年，我市商业市场局面有望得到扭转，供需恢复活跃。供应方面，下半年无论是住宅还是写字楼，供应量都较大，将带来大量商业面积；写字楼上半年只提供２３万平方米的批售面积，下半年则有望达到６０万平方米。需求方面，在楼市持续火热下，住宅、写字楼的售价已经大幅飙升，面临着较大的风险，但上半年滞涨的商业市场将成为市场关注的焦点，预计下半年商业成交量有望增长超过三成。
写字楼方面，７月份环比６月呈现量价回落之势，但市场依然维持在高位运行状态。当月全市写字楼共成交４７４１４．３７平方米，成交套数为４３８套，分别环比６月下降了３５．１６％和２７．４８％。成交均价继续回落，约为每平方米２０９８３元，比６月下跌９．６２％。
业内人士表示，在住宅房贷收紧、供应充足的影响下，下半年我市写字楼成交量有望继续保持在高位运行，是大面积成交继续推高成交量。
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