[摘要] ７月份深圳新房仅成交５５０１套、５４．８万平方米，比６月份分别减少２１．２％和１７．５％。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分者把重心向商用物业转移，７月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。
房价持续上涨是成交减少原因之一
此外，他认为，房价持续上涨也是导致成交量减少的一个原因。７月份全市住宅成交均价为每平方米１５８７５元，比６月上涨６．５％。从３月份开始，深圳新房成交均价连续５个月上涨，７月均价创今年以来新高。一些高价楼盘的入市拉高了全市成交均价，如罗湖某楼盘均价达每平方米４万元，导致罗湖均价达每平方米２６６７３元，环比上涨５４．６％。
南山成交多的半岛城邦因７月在售的主要是高楼层单位，价格高，同时浪琴半岛、中信红树湾也有成交，尚未公开推出的纯水岸７期提前售出２７套单位，也导致南山连续３天成交均价超过每平方米３万元。
在成交大幅下降的同时，７月份楼盘价格却在上涨。来自市场的信息显示，当月新推的单位价格多数上涨，１８个楼盘分２０次加推单位，其中只有５次加推价格没有明显上涨，从价格看，幅度的达到三成。
新入市的楼盘也都走高价路线，龙华某项目高层开盘均价近每平方米１．５万元，仅次于当地的豪宅项目的高层。观澜近年来第二个普通住宅项目次开盘价格便超过每平方米９０００元，创新高。
张伟表示，不到半年的时间，房价逼近历史高位，个别甚或创出新高，房价的已经引起层的警惕，重申二套房贷政策便是其小试牛刀。
政策风向的变化无疑将导致市场进入博弈阶段，而买卖双方哪一方终妥协，何时妥协，主要看银行对房贷的控制力度。他说，“不过，可以相信，短期内房价上涨的势头将受到抑制，楼盘销售速度也会放缓。”
地产研究机构昨日发布的一份报告显示，７月份深圳商业物业市场呈现出量升价跌之势，成交面积为２．８万平方米，环比６月上升９３．１０％。而成交均价为每平方米１６３４０元，比６月份下跌２６．９２％。
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