[摘要] 有认为,楼市新政或会为近期带来二手成交小高峰,但市场仍将低迷1-2年
走出低迷有待政策接力
“本月初，住房交易量突然放大，不能完全归结于救市政策的实施，很大一部分成交量是房产新政公布但未实施期间累积下来的。”一位地产中介商表示，10月22日，房产新政公布后，不少有刚性需求的购买者为了获得税收及按揭优惠，有意将成交手续推迟到本月来办。我市一手房成交量由房产新政公布前的日均百余套锐减到公布后的30余套就是例证。这位人士认为，救市政策会推动有刚性购房需求的市民不再观望，开始实施置业计划，从而推动前期累积的住房需求集中释放。但这种放量能否持续值得观察。“担心的情况是，买卖双方预期相左，互相僵持，使楼市成交量进一步萎缩。”
一位银行专业人士表示，深圳楼市要彻底走出低谷，还需要刺激宏观经济发展的大政策出台，只有中国经济继续平稳快速发展，楼市复苏才有底气，回暖放量才会持续。同时，有必要仿效上海等地方政府的做法，对高达总成交额5％的房产交易营业税进行调整，如上海规定，个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房住房将不再征收营业税和个人所得税，而此前要求5年以上才不征营业税；辽宁省铁岭市则规定，从2008年10月1日至2009年6月30日，个人住房转让环节所涉及到的营业税、城市维护建设税、费附加、地方附加、土地税和印花税全部暂缓征收。
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