外地购房者到底是“香饽饽”还是不受欢迎的人？广东业界已开始理性思考这个直接影响到楼市未来发展的热点问题。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受记者采访时表示，异地置业不可避免，对买家的这种行为要作具体分析，不能一概称之为“炒楼”。异地与本地购买力较好地结合，对促使广东房地产行业健康发展有利。
谢强是广州一车行的老板。今年5月，他听朋友介绍，跑到广州芳村的佛山南海购买了一套房子，价格不到4900元／平方米，而当时广州商品住宅均价已近8000元／平方米，“空间显而易见！”谢强相信自己的眼光。
像谢强这样的跨地域购房者，在珠三角悄然形成了一个新兴群体，他们或者是深圳人，也可能是广州人，还会是佛山人，活跃在惠州、中山、东莞、清远等中小城市的楼市，成为在多个地方拥有房产的新型“地主”。
异地客比例上升
在珠三角城市中，今年惠州市房地产市场吸引了大量异地购房人士。据惠州市房协有关人士介绍，今年上半年，惠州楼市预售均价已突破4000多元，不少新推出的楼盘均价涨到5000至6000元，6月环比涨幅在70个大中城市列居首位。是惠阳区，到五六月的时候，一些新楼盘一上市亮相，两三个内便被快速抢购一空，房价涨幅高达50％以上。
惠州业内人士在欣喜沉寂10年的房地产业终于走出“重灾区”的同时，也心存一定忧虑：因为惠城区有近5成、惠阳区有近8成的购房者为深圳人等异地客，房价涨幅已超过当地市民的购买能力和心理承受能力。
事实上，从珠三角多个城市的房地产销售情况可以看出，今年各地异地客的比例都在上升。除珠三角城市之间出现了异地置业的热潮外，珠三角同样也吸纳着各地，以及港澳台，甚至东南亚撒来的购房置业“热钱”。
有关人士认为，个中原因主要有三：一是珠三角地区整体房地产业发展迅猛，市场交易活跃；二是各城市的居住环境和配套设施日益完善，来往城市之间方便又省时，“一生活圈”逐渐形成；三是城市楼市与二线城市存在较大价差。
异地置业不可避免
一线城市深圳、广州的楼价在涨，二线城市惠州、清远的楼价也在涨……据广东省统计局数据，今年上半年珠三角九大城市中，有七大城市房价上涨了20％以上，不少人直指，资金在各地楼市的频繁流动是幕后推手之一。
蔡穗声说，异地购房置业的趋势是不可避免的。按照过去的观念，房子是不动产，如今社会经济发生了巨变，房子没有“脚”，但企业、品牌、技术、信息、人才、资金等都是可以流动的，购买力也一样能跨地域流动。
蔡穗声强调，不应把异地购房者统统归于“炒楼一族”，“许多在珠三角城市异地购房的业主，是在外面赚了钱回乡置业，或者是尽孝心买给留守的父母居住，还有的是考虑到今后的发展，先来买房。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
