[摘要] 上,开发商纷纷试水“金九银十”,10个新盘近2000套房源同时入市,创下历史新高。但市场热度受到考验,销售率并不算太理想,购房者心态转变明显。二手房方面,报价持续下调,其中南山区扩大了下调幅度,领跌全市。
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深圳龙岗的李女士原先准备了100万元作为首付,打算购置公园大地的总价330万元的90㎡大两房,后因股市调整亏了20多万元而搁置了购房计划。
据悉,受股市影响,8月深圳二手房成交量降三成。市场人士预测,深圳市场有可能出现“抛售”现象,与之不同的是,目前广州市场以“企稳”为目标。
深圳:客比例超25%
连续2个月飘绿的股市再度跌宕起伏。受此影响,8月深圳二手房成交量下跌三成。的成交数据显示,深圳9月首周的二手房成交量环比大跌46%,日均成交量环比7月下跌35%左右。
有业内人士分析称,深圳二手楼市今年的客比重达到25%以上,增幅明显,而股市的下跌使得正常流入楼市的资金受到阻碍,想抄底的客资金被套牢难抽身,不明的前景使买家无心置业,还有业内人士认为深圳上半年过度的成交使刚需消费被透支。
业内人士陈周科观察到,股市的震荡让业主和购房者的资金流转受到显著影响,业主急于套现,将放盘的价格降低,购房者因为股票的钱被套牢而放弃买房的计划:“统计我们的数据可以发现,这种情况的比例达到一成左右。”
另一方面,股票跌宕、二手楼市疲态尽现,购房者心理变得脆弱,而银行滞后的评估跟不上快速房价变化,再加上首套房贷款利率的上升,都加重了购房者的首付负担及供房压力。
不过,陈周科认为,短期内深圳房价还不会有明显的下跌,只是成交的回落使得“”的市场逐渐趋于理性,业主“心变软”,买卖双方议价的空间将增大。
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