[摘要] 上，开发商纷纷试水“金九银十”，10个新盘近2000套房源同时入市，创下历史新高。但市场热度受到考验，销售率并不算太理想，购房者心态转变明显。二手房方面，报价持续下调，其中南山区扩大了下调幅度，领跌全市。
上个，开发商纷纷试水“金九银十”，10个新盘近2000套房源同时入市，创下历史新高。但市场热度受到考验，销售率并不算太理想，购房者心态转变明显。二手房方面，报价持续下调，其中南山区扩大了下调幅度，领跌全市。
上，积蓄多日的开发商开始集中发力，深圳10个项目近2000套房源同时入市，龙岗、宝安、龙华、南山均有项目推售；其中，位于龙岗的项目占一半，南山也有3个项目入市。但购房者心态转向明显，并没有出现上半年“抢房”、“日光盘”的现象，销售率普遍处在七成左右，无一，整体效果一般。
据市规土委的数据显示，上周（9.14-9.20）一手住宅成交976套，成交面积仅为9.7万平方米，环比下降2.5%，新房成交均价近3.53万元/㎡，环比上升了6%。
实际上，9月前两周的成交量维持在10万平方米左右的低位，这已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量，下跌幅度将近35%。由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。
从成交量数据来看，8月份的周平均成交量为1001套，7月份的平均成交量为约1400套，而6月份则为1715套，新房成交套数在9月上旬下降到周均1000套左右，下降趋势明显。深圳中原研究的研究人员认为，随着“金九银十”后半段推盘量的增加，新房成交量大幅回升是大概率的事情，但是市场的热度承受着一定的考验。成交价格也将迎来激烈竞争的挑战，开发商可能会通过加大优惠力度的手段变相。
相关新闻：8月深圳二手房成交量跌三成分析指或现抛售现象
深圳龙岗的李女士原先准备了100万元作为首付，打算购置公园大地的总价330万元的90㎡大两房，后因股市调整亏了20多万元而搁置了购房计划。
据悉，受股市影响，8月深圳二手房成交量降三成。市场人士预测，深圳市场有可能出现“抛售”现象，与之不同的是，目前广州市场以“企稳”为目标。
深圳：客比例超25%
连续2个月飘绿的股市再度跌宕起伏。受此影响，8月深圳二手房成交量下跌三成。的成交数据显示，深圳9月首周的二手房成交量环比大跌46%，日均成交量环比7月下跌35%左右。
有业内人士分析称，深圳二手楼市今年的客比重达到25%以上，增幅明显，而股市的下跌使得正常流入楼市的资金受到阻碍，想抄底的客资金被套牢难抽身，不明的前景使买家无心置业，还有业内人士认为深圳上半年过度的成交使刚需消费被透支。
业内人士陈周科观察到，股市的震荡让业主和购房者的资金流转受到显著影响，业主急于套现，将放盘的价格降低，购房者因为股票的钱被套牢而放弃买房的计划：“统计我们的数据可以发现，这种情况的比例达到一成左右。”
另一方面，股票跌宕、二手楼市疲态尽现，购房者心理变得脆弱，而银行滞后的评估跟不上快速房价变化，再加上首套房贷款利率的上升，都加重了购房者的首付负担及供房压力。
不过，陈周科认为，短期内深圳房价还不会有明显的下跌，只是成交的回落使得“”的市场逐渐趋于理性，业主“心变软”，买卖双方议价的空间将增大。
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