[摘要] 年内房价或将在一二线城市的带动下实现同比转正微升，但京沪穗出现类似深圳房价情形的概率较小。
土地成交活跃
近期，在开发商的乐观预期影响下，一线城市土地市场成交颇为活跃。以北京为例，继大兴区多宗宅地遭“疯抢”之后，7月16日，房山区良乡板块两宗再遭热捧。其中良乡高教园区西部生活区西区在经过43轮激战之后，由恒大以15.7亿元总价收入囊中，溢价率41.2%。
公开资料显示，该地块居住部分将按要求全部建为自住型商品房，限定销售价格1.75万元/平方米，这也是恒大进京之后拿下的第二个自住房项目。另外一宗良乡高教园区西部生活区东区则由天恒以31.78亿元的总价，配建7.1万平方米限价房的代价拿下，剩余部分折合楼面价高达2.1万元/平方米，同区域内仅次于万年基业摘得的理工大学9号地的楼面价，这一楼面价也直逼当前区域内在售项目的成交价。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然自6月底开始北京土地市场连续有9宗土地实现出让，但这也难以弥补今年土地供应整体不足的现状，尤其是自房山两宗宅地出让后，北京市国土局网站中经营性用地出让公告栏再次空白，后续推地时间与数量尚未可知，因此上述两宗“”宅地遭到疯抢也就不足为奇。
某观察到，不仅是北京、上海、广州等一线城市地块溢价率在走高,连苏州、南京等二线城市的土地市场也火爆。如近期苏州、南京出现了溢价率超过75%的地块,且房企争夺激烈。
土地“面粉”价格拉动了“面包”价格房价的抬升。高姗指出，从近期成交的北京住宅用地情况来看，由于北京土地竞拍时竞自住房面积已成惯例，在房企争夺之下多宗地块出现全部竞建为自住房现象，而剩余极少数纯宅部分价格被推升至畸高。在此背景之下，北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确，而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少，这一预期之下也将加速该类产品去化。
从的情况来看，夏丹分析称，今年二季度，房地产市场已经确立形成了年内回暖的基调，预计这种趋势年内将持续。此外，尽管4个一线城市的供求矛盾均较其他城市突出，但京沪穗出现类似深圳房价情形的概率较小。
“从深圳市房地产研究的统计数据来看，深圳常住人口住房自有率仅约三成，而京沪约为七成，其供求关系的紧张程度高于其他一线城市，宽松的政策与追涨的热情共同促成了需求短时间内的集中爆发。”夏丹说道。
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