[摘要] 五年来深圳房价租金都在涨怎么破？新房均价涨38%达27724元，二手房均价增长1.17倍达30636元。日前，一则“深圳生活成本全球4”的帖子把在深圳生活的人都吓了一跳，原来自己不知不觉又排到前列。随后晶报记者从各方面去探索深圳的生活成本，引起了市民的广泛关注。
五年来深圳房价租金都在涨怎么破？新房均价涨38%达27724元，二手房均价增长1.17倍达30636元
日前，一则“深圳生活成本全球4”的帖子把在深圳生活的人都吓了一跳，原来自己不知不觉又排到前列。随后晶报记者从各方面去探索深圳的生活成本，引起了市民的广泛关注，今天就让我们一起来谈“居住成本”，看看在深圳怎样才能“扎根”。
二手房：
5年均价翻了倍
除了买新房，在深圳你还有第二种选择，那就是买二手房。在这些二手房里，有楼龄十几年的老房子，也不乏完全毛坯的新房。但这几年来二手房的涨幅也是颇为惊人。根据中联链家二手房研究院提供的数据显示，在2010年全市二手房均价只为14064元/平方米，到了2015年前五个月二手房均价直接升到30636元/平方米，比2010年增长了1.17倍。
说起二手房，龙华无疑是一匹黑马，深圳中原研究经理飞表示，龙华深受区白领工作者的偏爱，在2014年至今的这一轮上涨中，在白石龙效应下龙华新房早已破“3”追“4”。
从2013年7月至今的市场走势来看龙华均价从20632元上升至29853元，即将突破三万元均价大关，上涨幅度达45%。同样，作为市场关注焦点的蛇口自贸区自成立以来，4月开始二手房均价为47799元，相对于划入自贸区前的水平大涨20%，较去年同期上涨23%。而同属于自贸区概念的前海4月二手房均价为39420元。
新房：
5年均价涨了38%
“扎根”——这是在“深圳生活成本全球4”的帖子中提及在深圳有房的称呼。帖中还提出：80平方米的房子，以均价35000元计算，需要280万，中等装修计20万。在深圳拥有300万才能拥有属于自己的住房？这些年的房价究竟发生了怎样的变化？
记者从市规土委了解到，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平米，均价约为3.1万元/平方米，近几年来购房成本的增加，已然大家都有了共识。
在龙岗南湾街道一楼盘销售，郑竺仍在低着头盘算着自己这几年来存的钱是否够支付首期。小郑2010年大学毕业就来到了深圳，在一家的医药企业内工作，一直住在堂哥家里，这几年来倒真没有为买房子的事情苦恼过，可当谈了女朋友后，买房结婚成为了他首要解决的难题。
“2010年当时周边的房价也才1万出头，现在都涨到3万以上了。”小郑的堂哥对于房价的涨幅也是瞠目结舌。
这个位于李朗路边上的楼盘开盘时均价才2万9，如今二期即将开盘，小的79平方米小户型每平方米的售价基本不会低于3万3。像小郑这样的首套房，首付三成加上税费至少要80万，加上装修至少也得20万，以后背负将近180万的贷款，每月还1万多，压力还真不小。据深圳中原研究统计，在2010年，深圳全市房价均价为20163元，到了2015年均价达到了27724元，涨幅为38%。
五年半时间，38%的涨幅，从这个数据能看出深圳的房价一直处于上升通道，而且深圳各个和地段的价格区分也是明显。根据深圳中原的统计，在2010年，罗湖新房均价仅为23205元，福田为29237元，南山为30583元、盐田为12898元、宝安（包含光明新区、龙华新区）19925元、龙岗（包括大鹏新区、坪山新区）为14327元。到了今年上半年，罗湖均价达到了44220元，福田每平方米均价达到了45151元，南山为48628元、盐田22583元、宝安26270元、龙岗20973元。
“深圳房价真正走上上升通道是在2014年。”深圳中原研究经理飞在记者采访时指出，在2014年前三季度，深圳楼市也是低迷，成交量低，但自“930政策”出台后，深圳楼市进入了快速上升的通道，除了原本就处于高位的福田和南山比2013年只有不到千元的涨幅，罗湖、盐田、宝安和龙岗均价都有几千元的涨幅。“如今全市的在原龙岗区，仍有均价在3万以下的一手楼盘，在坪山大鹏还能找到均价2万以内的房子。”深圳研究研究人员对记者说。
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