[摘要] 虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。
顶豪竞争白热化启幕
虽然融创农展馆地块已经获准入市，但融创官方网站还未对该项目进行更新，项目营销推广也还未开启，如此低调不禁让人怀疑融创农展馆是否要等到现房再销售。对此，郭毅回答：“既然以16.5万元/平方米拿到了期房预售许可证，融创肯定不会等到现房再卖，为了躲避顶豪的竞争白热化也要越早出手才好。”
根据北京中原地产的统计，今年底至明年年中，就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。业内人士判断，2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争激烈的市场。
但顶豪的出货量却不甚乐观。据北京中原地产的统计，单价10万元/平方米以上的豪宅今年共成交21套，而去年则为24套， 2012年和2011年分别为23套和28套。郭毅表示，顶豪的成交套数减少更为明年的市场带来了更多不确定。
有市场声音认为，融创项目高价格获批对这些还未报价的顶豪给出了定价的参考和信心。对此，一位做豪宅代理的业内人士表示，顶豪市场容量小，其客群不会单纯看产品的价格，而是更加注重产品的综合性价比，且目前顶豪市场形成了差异化竞争，因此跟进提价不会成为主流。该人士分析称：“以万柳书院和融创农展馆为例，前者主打纯住宅项目，适合低调客群，而后者具有都市会客厅的设计倾向，项目目标客群的细分也决定了项目定价的差别，盲目跟进反而会削弱项目的竞争。”
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