[摘要] 虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。
虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京豪宅市场竞争。
单价超16.5万闯关成功
融创农展馆项目的预售许可证信息显示，该项目名为“观澜嘉苑”，此次批准的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米，其中3单元701房，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价，达到7107万元。
事实上，融创农展馆项目的“出身”已经决定了其成品房售价不可能低于一般豪宅：去年9月，融创以21亿元的总价，加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块，折合楼面价73099元/平方米，彼时业内普遍猜测，融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上。
北京中原地产分析师张大伟计算，如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元，而相对于此，该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元，剩下的为资金成本。“如果按照10%的年资金成本计算，销售周期长短将成为该项目成败的关键。”张大伟如是说。
项目彻底松绑
“16.5万元的单价对于现房顶豪来说并不是价格，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”亚豪机构市场总监郭毅指出，目前的获批价格是封顶价格，实际销售价格肯定要低于该价格。
“高价格往往引发高关注度，无形中对项目起到了宣传的作用；另一方面，融创通过该产品的入市，能够强化资本市场对其物业运营商的认同，并且在近期陷入融绿股权之争的漩涡中时，高价项目的获批更是释放了其有实力、有资金收购企业股权的信心。”某业内人士如是分析。
在郭毅看来，融创农展馆地块获批价格远超预期，更是意味着北京市相关部门对于豪宅预售价格管控的进一步松绑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
