[摘要] 2014年楼市急转直下，让一直乐观的“任志强”次提风险两字，尽管日前退休的任志强再次表示“房价还能再涨十年”，但底气已经明显不足。
购房者：买涨不买跌 年末或许是个机会
年底楼市混战一触即发 刚需该何去何从？数据显示，2014年11月份湘潭新房住宅网签成交共计689套，与去年814套相比，同比下跌15%。但是，需要指出的是，10月份湘潭新建商品房住宅成交近3200套，由此可见，虽然价格未涨，但购房者的观望态度已经有所改变。同时，目前湘潭城市已呈现出的回暖趋势，也给部分迟迟不下手的购房者发出了信号，再不出手，或许就要应了那句“买涨不买跌”的俗话。
之前商业贷款降息幅度多是0.25%，本次降息幅度达0.4%，力度，这给楼市带来心理及实际的双重利好。就职于市内某销售公司的刘强说：“我在年初就有买房计划，不过始终在观望，期待房价能进一步下降。应该说大概到9月份的时候我还对房价进一步下行充满信心，不过进入10月以来刺激政策相继出台，我看中的那套房子的价格就不再下降了。降息消息传出后我时间联系了置业顾问，结果她说那套房子的总价已经出现了上涨，虽然涨幅不大，却还是让我大吃一惊。我决定不等了，赶紧买。说实话前几个月跌得已经很到位了，再往后肯定是要了，这个时候买应该是合理的了。”让刘强感到欣慰的是，因为商业贷款利率的下调，他还是能减少一定的按揭成本。
长期处在楼市线的置业顾问小刘表示，这几年，60后购房主力军的光环逐渐削弱，取而代之的是80后、90后。“这一部分人群买房更加理性，专业性也有所增强，尤其会关心绿化率、容积率以及周边配套。他们不仅仅是买房，更是在买服务、买配套。”
前前后后在各个售楼部穿梭了近一年，如今的李先生笑称自己是半个专业人士，“上半年房价水分还挺大，4字头的房子不少。但是到了下半年，各大开发商开始真心实意的，外加公积金、银行降息政策的出台，我等了快一年，就是希望能在一个对的时间所物超所值的好房子，年末或许是个机会。”
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