[摘要] 2014年楼市急转直下，让一直乐观的“任志强”次提风险两字，尽管日前退休的任志强再次表示“房价还能再涨十年”，但底气已经明显不足。
2014年楼市急转直下，让一直乐观的“任志强”次提风险两字，尽管日前退休的任志强再次表示“房价还能再涨十年”，但底气已经明显不足。
12月1日，中指研究院发布了2014年11月百城价格指数，数据显示，11月100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌，其中环比下跌0.38%，连续第7个月下跌。另外在100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个，超八成城市的房价跌回一年前。
但值得一提的是，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后出现微幅上涨，一二线城市回暖迹象更加明显，但三四线城市却暂未收获喜人成绩。
其中湖南“长株潭”三市11月住宅均价齐齐环比下跌，株洲11月住宅均价为4799元/㎡，环比上月下跌1.05%，同比下跌6.03%；长沙11月住宅均价为6421元/㎡，环比下跌0.80%，同比下跌7.16%；湘潭11月住宅均价为3904元/㎡，环比下跌1.11%，同比下跌3.46%。可见，在房贷新政、央行降息等一系列政策利好下，11月份的楼市报表有喜有忧。
但无论前面成绩如何，随着救市政策的出台和逐渐落实，尤其是近期央行降息为湘潭楼市的反弹注入了一剂强心针。12月作为今年的冲刺期，湘潭各大开发商都铆足了劲备战“收官”，冲关年末楼市争抢一杯羹。
对此有房地产业内人士表示，湘潭楼市在“政策+价格”两大引擎带动下，迎来了新一轮推货高潮，年底湘潭楼市将迎来新的“翘尾”行情。 开发商：为完成销售任务，节前全力“清盘”
12月5日，算上今天，距2015年还有27天，这也就意味着距离各大上市房企年度结算还有不到一个月。时间紧迫成为业界共识，在2014年的一个月里，开发商“以价换量”已成常态。同时，根据湘潭某房产网统计数据显示，截止至10月底，仅2014年湘潭新建商品房库存就新增加120.22万平米，其中住宅库存增加97.45万平米。库存量又一次被拉高，年末的这场“清盘”大战的火药味似乎更加浓烈了。
记者走访了解到，湘潭不少楼盘在年末推出了特惠房源，东方名苑年终钜惠，二期湖颂组团现房清盘3988元/㎡起；天元·东方锦泰推出限量特价房，起价2988元/㎡起;在主战场九华区，优惠大战打得如火如荼，如五矿·万境水岸年末优惠风暴，0.5成超低首付2年内0利息；美江国际社区年底六重大礼包，准现房3088元/平限量一口价；步步高·九华新天地一期过年住新房，即买即住；二期3398元/平米起....等等。
对于2014年楼市特惠，湘潭某开发商直言指出：“到了年底，是资金为紧张的时候，多数房企为了完成任务加大促销力度以价换量。近期有置业计划的市民可以考虑在此时出手，因为年关过后，房企销售压力减小，促销力度也会相应削弱。
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