[摘要] 11月21日晚间，“央妈”宣布降息，次日，深圳开发商开盘迎来抢房潮，购房者买房成本降低提前入市，深圳楼市热火朝天、喜大普奔啊！尽管楼市不再如前几年狂热，同时也有鄂尔多斯、温州等不良现象，但北上广深四大一线城市的楼市依旧被人看好。
编者按：11月21日晚间，“央妈”宣布降息，次日，深圳开发商开盘迎来抢房潮，购房者买房成本降低提前入市，深圳楼市热火朝天、喜大普奔啊！
尽管楼市不再如前几年狂热，同时也有鄂尔多斯、温州等不良现象，但北上广深四大一线城市的楼市依旧被人看好。在房贷新政、央行降息等系列被疑是“救市”政策出台之后，一线房价上涨似乎是不可逆转的趋势。
因此，业内有人认为，春节过后深圳房价上涨的可能性很大，年底前是入市时机。
据悉，龙华坂田个别新盘已突破3万5、龙岗价格全面突破2万。上宝安区和龙华两个项目的选房现场，除了火爆的选房场面充斥眼球外，因为价格高企而望楼兴叹的置业者也处处可见。
据深圳中原地产昨日统计数据，11月深圳二手住宅价格为2.993万元/平方米，环比上涨1.19%，近六成楼盘价格上涨。部分业主加价，幅度在5%-8%。业内人士认为，降息与前期政策形成叠加效应，购房“窗口期”已经来临。
叶檀直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。她认为，中国行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，经济坏账将会流露出来。她表示，中国楼市不会崩盘，否则中国经济就完了。
对于刚需入市这一问题，叶檀建议，只要性价比合适现在就应该买。
值得注意的是,尽管降息难以改变房企资金链紧张的现状,但对于购房者来说,降息无疑提供了一个购房“窗口期”,一方面开发商想促销回笼现金;另一方面贷款购房利率降低则可以实现购房者减少购房成本和月供压力的意愿。
中原地产分析师张大伟认为,降息将带动一、二线城市楼市资金面好转,房价再跌的可能性接近于零,但三、四线城市因为库存值过高,将难以回暖。
在政策松动、成交回升、楼市暖冬之时，中原地产创始人施永青对内地楼市的看法是，二、三线城市供应量的严重过剩将长期消化不良，而一线城市的年轻一代恐将长期承受高房价。
在施永青看来，从这个意义上说，一线城市的年轻人恐怕将长期承受高房价。“之前我们看到政府有意遏制房价、打压房地产，但是终还是妥协于房地产对整个经济的拉动作用，因为这个行业牵涉到的上下游产业、资金量太大。”施永青称，在经济出现问题的时候，恐怕旧的“火车头”还要拿出来用一用，因此楼市目前看来不会真的崩盘。
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