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今日话题:龙华是十年前的南山 房价走在"奔四"路上?

房天下-今日话题   2014-11-20 10:45

[摘要] 自“930新政”落地以来,深圳的新房市场趁势回暖。而作为房贷新政实施后的,首宗出让土地(龙华A802-0305地块),成交地价不仅能够反映房企的拿地的积极性和对未来市场的信心指数,更是被认为能预示不久之后的房价走势。有人称,深圳发展前景区域,龙华新区的房价将上涨。

编者按:龙华新区成立于2011年12月30日,地处深圳市中北部,东临龙岗,西接宝安、南山、光明新区,南连福田,北至东莞。地理位置优越,交通四通八达,使得龙华备受关注。

自“930新政”落地以来,深圳的新房市场趁势回暖。而作为房贷新政实施后的,首宗出让土地(龙华A802-0305地块),成交地价不仅能够反映房企的拿地的积极性和对未来市场的信心指数,更是被认为能预示不久之后的房价走势。有人称,深圳发展前景区域,龙华新区的房价将上涨。欢迎阅读今日话题《龙华是十年前的南山房价已走在"奔四"路上?》。

龙华是十年前的南山

铁物业发展(深圳)有限公司房地产总经理梁秉坚看好未来龙华楼市的发展,他认为,目前龙华的交通、、医疗等配套设施相对于福田南山仍处落后,也正是因为这些原因,龙华楼价仍处于低洼地带。相信不久,随着龙华新区一系列大型配套工程的迅速推进,龙华楼价的“洼地”很快就会填平,在一定程度上说,龙华就是十年前的南山。

有业内人士称,龙华的前三年,是起步和成长年。进入2014年,迎来龙华新区的“改革创新年”,也是龙华第二轮发展的元年。龙华政府将全面部署8领域26项改革项目,重点打造“135”改革亮点。在政府的大力支持、企业的争相进驻下,龙华将更加生机勃发,活力焕发。

龙华新商圈形成

龙华新区长期以工业发展为主,新区成立时,没有一家大型购物,消费不方便也成为辖区居民反映强烈的民生问题之一。龙华新区成立后积极进行产业结构调整,大力扶持第三产业的发展。与此同时,龙华新区的发展,以及高铁经济的带动,吸引了商家纷纷抢滩。今年下半年,龙华新区尤其是北站商业呈爆发式增长。星河COCOCity、8号仓奥特莱斯等大型商业项目入市,再加上国庆前率先开业的中航龙华九方购物,以及名车汇、上河坊加勒比风情商业小镇等商业项目,在龙华新区民治,围绕深圳北站,正在形成深圳新商圈。

深圳发展前景区域

深圳的规划是“三轴两带”,龙华新区处在“中轴线”的中间点,也是“北部发展带”的核心,重要规划在此交叉,政府关注自然更多。深圳的“中轴线”,是将来深港一体化的中枢,政府会进行大手笔的投入去支撑和拓展这座“中轴新城”,通车不久的新彩隧道就是典型的例子,龙华新区堪称深圳发展前景的区域之一。

龙华新区受客青睐

对于深圳客关注的热点区域,有业内称,“注重短期的客往往会关注未来存在规划利好的,如龙华、前海;而注重长期的客更加关注租金和未来更长远的空间,如梅林、布吉等原特区内或近原特区内的人流集中区域。”

随着房贷新政实施,“先卖后买”的换房者在市场上逐渐增多,房源丰富的相对低价深受客追捧。有业内人士向记者表示,龙华、布吉由于未来存在规划利好、、低价物业多等诸多因素,逐渐受到各类客的关注。

房价酝酿“破三” 龙华走在“奔四”路上

10月22日下午,龙光地产旗下的深圳金骏房地产有限公司以46.8亿勇夺2014年深圳首块宅地——龙华A802-0305地块,楼面地价25094元/平,溢价率85%,远超2013年中海的23300元/平,一跃成“新”。

在中海锦城这一“前任”酝酿借势冲击“三万”大关之后,尽管龙光地产表态将坚持打造刚需产品,但市场仍然预期其未来将捅破龙华下一层天花板,“以48.6亿元地价,加上建安按3500元/平方米计算,则仅前期开发成本就达到55亿以上,这还不包括财务、营销以及后期税费。如果项目利润率要求在20%以下,则地价成本可以占到销售收入的五至六成,以此粗略估算,住宅的售价会在3.5万-4万元/平方米的区间。”

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