[摘要] 毫无疑问，大规模兴建新城、新区、等，势必会导致地方城市建设贪大求快，市政配套、居民生活配套等诸多方面可能滞后与城市建设与发展的速度，产业的发展速度也没有办法支撑这么大体量的“造城运动”，这个过程中不仅造成了巨大资源浪费，更潜藏着系统性风险。
毫无疑问，大规模兴建新城、新区、等，势必会导致地方城市建设贪大求快，市政配套、居民生活配套等诸多方面可能滞后与城市建设与发展的速度，产业的发展速度也没有办法支撑这么大体量的“造城运动”，这个过程中不仅造成了巨大资源浪费，更潜藏着系统性风险。
10月10日获悉，成都天府新区已经获批成为新区，正式获批文件将在近日内对外公布。天府新区成立于2010年，涉及四川省的成都市、眉山市和资阳市三个城市，目前规划总面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。其发展目标和两江新区一样，要成为成渝经济区一个次核心区。毫无疑问，天府新区获批新区之后，和其他新区一样，天府新区的楼市又将成为和关注的热点，大规模的“圈地运动”有可能还会在天府新区发生。
新区新城建设如火如荼
回顾新区发展历程，自上个世纪90年代出现了上海浦东新区和天津滨海新区后，我国于2010年开始逐步放开新区的审批节奏，2010年6月重庆两江新区成立、2011年6月浙江舟山群岛新区成立、2012年8月甘肃兰州新区成立、2012年9月广州南沙新区成立、2014年1月陕西西咸新区成立、贵州贵安新区成立，2014年6月青岛西海岸新区成立、2014年6月大连金普新区成立、2014年10月成都天府新区将成立。
就天府新区来说，将成为云贵川渝地区的第3个新区，而西部地区的新区数量将从目前的4个上升为5个。至此，新区数量将达到11个。
如各地新区建设一样，各地新城建设吐火如荼。以天津市为例，在2013年《天津市住房建设规划（2011-2015年）》中的一个数字将天津一下子推到了聚光灯下。根据2013年10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划，5年规划期内预计天津全市住房建设总建设量约为9500万~12000万平方米，其中新建保障性住房4875万平方米，新建商品住房4625万~7125万平方米。规划分区域进行了详细阐述，相较于滨海新区、城区及环城四区，规划称将重点建设的蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城更有聚焦作用。
四川天府新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、天津七座新城……这对于中国各大城市的新城新区建设来讲，只不过是冰山一角，更大规模的新区新城建设仍然在如火如荼地进行中。2013年国家发改委城市和小城镇改革发展课题组对12个省区的调查显示，12个省会城市，平均一个城市要建4.6个新城新区；144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。
毫无疑问，大规模兴建新城、新区、等，势必会导致地方城市建设贪大求快，市政配套、居民生活配套等诸多方面可能滞后与城市建设与发展的速度，产业的发展速度也没有办法支撑这么大体量的“造城运动”，这个过程中不仅造成了巨大资源浪费，更潜藏着系统性风险，比如开发商大规模的“圈地运动”、“空城鬼城”现象等等。
大规模兴建新区新城背后“圈地运动”
大规模兴建新城、新区是由多种利益驱使导致，就“圈地”现象而言，依据“圈地”主体不同，主要可以分为三类：类是开发企业，由于土地储备的多少是衡量一个企业可持续发展的关键指标，因此，开发企业开始利用物流、商品集散、文化产业、养老地产、旅游养生地产等概念圈占大批量的土地资源，进行土地的战略储备，以被后期长期发展之用。
第二类，各地正在大规模兴建的各类新城、开发区、园区、等。为了争夺国家鼓励相关产业政策的红利，各地方政府尤其是地级市以下单位，以各种名义报批大量新城、开发区、园区、，以“以租代征”、低价征地等方式圈占大量农地，直接在农地上进行工厂开发区、园区建设。
第三类，部分实力比较强的实体企业为了解决自身资源整合或行业资源平台，开始在大规模拿地进行平台搭建，开发产业综合体项目，顺便进入了房地产开发领域。如一些的电商企业开始纷纷在各地建设区域物流，类似于亚马逊、阿里巴巴集团、京东商城等“电商企业+自建物流园区”运营配送已大势所趋。
近期之所以出现大规模“圈地”的现象，主要还是政策驱动因素影响所致。在多次表态城镇化是我国扩大内需的的驱动下，市场机会与利益驱动导致各地热衷于新区、新城、开发区、园区的报批，一些开发区、园区、新区、规划大批量出台。对于热衷于“圈地”的企业来讲，由于土地本身资源的稀缺性、保值的功能，在新的市场机会的面前，各类主体当然也不可避免利用“圈地运动”实现土地本身的。对于开发企业来讲，当前市场基本面趋好，资金面有所好转不再紧张，此时，通过拿地进行战略布局，“换仓”谋求下一轮市场发展机会成为当前开发企业的策略。
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