[摘要] 传统而言，地产行业一直讲“九金十银”。而在地产行业风云诡谲的2014年，由于9月底、10月初政府各项行业利好政策的出台，加上十一周的推波助澜，楼市10月的各项数据却明显优于9月。
看法：四季度去库存压力不减
双11即将到来，这已不仅仅是电商的节日。诸多的开发商也开始借势电商，忙于促销，加快去化步伐，希望能为年底的冲刺博得更多筹码。
虽然10月楼市的成交量出现大幅上涨，但是开发商的库存压力依然如鲠在喉。
据亚豪机构所提供数据显示，截至目前，北京商品住宅存量共91229套，即便扣除其中的自住房部分，相比去年同期58669套的，增长幅度高达56.89%
另外一份材料数据显示，截至10月31日22:00，南京商品房住宅库存量达到了53769套。按照当前日均成交203套的去化速度计算，消化如此大的存量仍需要将近9个月。
此外，有媒体指出，广州深圳等城市也同样也面临着高库存的压力。业内也普遍认为，房企高库存的压力并未减少，反而显得更加迫切。
某业内人士告诉中国经济网记者，从目前走势看，虽然成交量有了一个比较大幅度的环比增长，但对比2013年的市场行情，成交量总体还是偏低的；这说明去库存的效果还是停留在较低的水平上的。
他还表示，由于上半年销售业绩不佳，房企需要在第四季度追赶业绩，所以促销的力度依然会比较大。
观点：房价企稳量升价不涨
账面数据上，既然成交量已经回暖，那么楼市会不会再次出现量价齐飞的态势呢？多为从业人员均表示，房价并不会大涨。
就10月份的成交量数据，另外还有业内人士谈了自己的看法。
在接受中国经济网记者采访时，该业内人士说，“受限购、信贷等政策长期影响，10月份网签数据只是一个市场刚需的井喷，数据本身不具备代表性。11月份，这项数据很可能会延续下去。至于12月份会是什么情况，这还要看国家相关政策的走向。”
在谈到成交量对房价的影响，他表示，房价已企稳。“这一波需求满足后，下一波什么时候到来，很难说。整体而言，房价只会进入循环通道，而不是大起大落。”
有人表达了不同的看法。他告诉中国经济网记者，成交量上升，反映了去库存压力变小；但是，由于之前业绩不佳，房企在四季度会可能会选择更大的促销行为。
对于房价从降到升的拐点，上述人士说，“预计对于一线城市而言，在改善型购房者积极入市、成交量快速提振的基础上，年末房价上涨的可能性很大。而对于别的城市而言，预计到季度会迎来一轮价格上涨的过程。随着房价逐渐出现环比增长，到明年二三季度房价的同比正增长态势也会出现。”
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