[摘要] 传统而言，地产行业一直讲“九金十银”。而在地产行业风云诡谲的2014年，由于9月底、10月初政府各项行业利好政策的出台，加上十一周的推波助澜，楼市10月的各项数据却明显优于9月。
传统而言，地产行业一直讲“九金十银”。而在地产行业风云诡谲的2014年，由于9月底、10月初政府各项行业利好政策的出台，加上十一周的推波助澜，楼市10月的各项数据却明显优于9月。
日前，某房地产研究院发布了一份10月份市场成交报告。数据显示，10月份，发布方监测的30 个典型城市中，新建商品住宅成交面积为1837 万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。其中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。
该成交报告还指出，今年10 月成交虽然弱于去年同期，但强于2011 年和2012年，市场乐观情绪显现。
此前，一直看涨地产行业的任志强曾在第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上的预言，“楼市缓慢U型回升，而不是V型迅猛反弹。”
难道楼市真的已经开始触底反弹？是否说明任志强的预言成真了？那么，接下来，房价又会走向何方呢？
中原地产分析师张大伟在接受中国经济网记者采访时提到，“购房政策松绑后，十月的成交量算是一个井喷数据，具有非典型性特征；从长期发展来看，房价企稳，发生大幅波动概率较小。”
预言：楼市将缓慢U型上升
对于国内楼市的走势，任志强一直持以乐观态度。
在不久前举行的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，即将退休的任志强和经济学家李稻葵、住建部研究主任秦虹展开激辩。
李稻葵、任秦虹基本一致。两人都认为，这一轮调整还将持续很长时间，房地产开发增速则将逐渐下降。
李稻葵还预计调整还需两年以上，楼市成交量、价格才能稳定并向上。一是因为89%的城市居民都有自有住房；二是因为金融环境改变了，老百姓可以倾向从买房子转移到金融。这是李稻葵预计房价走低的依据。
而任志强则直接抛出“楼市将U型回升”的说法。
任志强认为，救市后，楼市点已过；如果相关政策落实到位，10月或将逆转；楼市今年前9月走低的趋势，由于目前有5.7亿平方米的库存，楼市将缓慢U型回升，而不是V型迅猛反弹。
数据：10月楼市成交量大涨
三季度末，房贷政策的放松和双限政策的解绑，加上恰逢其时的周，各种因素的叠加了今年楼市“银九金十”的反常态现象。表面看，楼市回暖迹象明显。但有媒体报道，十一期间，实际成交量和网签数据并不理想，依然处于下滑状态。
10月刚刚过去，某房地产研究院便发布了一份成交量报告。该报告，选取了包括北上广深等30座城市，其中15个二线城市、11个三线城市。
报告数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%，10月份的市场成交量已经创出年内新高。
具体到不同城市阵营中，一线城市涨幅为凶猛。报告显示，10 月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，同比减少10.9%。与往年相比，虽然依然处于下滑态势，但趋势已明显收窄。
此外，二三线城市成交量数据均出现环比上涨。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米，环比增长35.8%，同比增长2.0%。
区域而言，东部城市成交量明显；20个东部城市新建商品住宅成交面积为1127万平方米，环比增长30.9%。
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