[摘要] 据融360昨日提供的《2014年中国房贷市场10月报告》(下称《报告》)显示，自房贷新政实施以来，目前约三成银行落实了新政，10月份房贷市场相比9月变化明显，提供优惠利率银行数量创年内新高。
优惠利率存在门槛较高现象
徐瑾指出，值得注意的是，虽然各大银行的房贷优惠利率增多，但是优惠利率门槛较高，非中低收入人群能轻易享受。“从折扣利率所附加的条件来看，折扣力度往往与条件实现难度成正比。”徐瑾说。
《报告》中显示，某银行的客户若想享受9.5折优惠利率，须在该行保持6个月内日均存款30万，或三个月内日均存款60万，或一个月内日均存款90万。
整体来看，相比国有银行，一些商业银行提供9.5折优惠的附加条件较为宽松。
对于未来走势，徐瑾认为，在房贷新政推动下，四季度房贷市场会较三季度宽松。鉴于目前房地产风险仍处于高位、年底信贷资金普遍紧张、商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位等因素，房贷利率大幅下调的情况难以出现。对银行来说，9折利率留有盈利空间，或是底线。而且提供9折利率的银行，为了规避风险，会附加条件，提高贷款门槛，非普通购房者所能享受。
徐瑾称，“各商业银行为了落实央行首套自住房和改善型住房的惠民政策，会继续适当松绑房贷政策，首套房基准利率将较为普通，提供9.5折以上银行数量有望继续增加。同时，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。”
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