[摘要] 楼市的“限购令”，它的倒下就像它的起来一样，仿佛在一夜之间，全国大江南北的各大小城市纷纷仿效，骨牌效益明显。目前，全国46个限购城市已有41个松绑，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍未取消限购，楼市限购时代就此进入尾声。
应出台长期性楼市调控政策
此轮楼市调控，不管其得与失，至此都已基本告一段落。然而，住房毕竟是民众的必需品，从长期来看，肯定有相当数量的“刚需”，也不可避免地会引来投机需求。那么，未来是不是应该对楼市放任不理呢？如果仍要出台调控政策的话，那又以何种手段为佳呢？
邓志旺说：“挤出投机需求，并不是说房价就长期稳定不变，当然也要有所涨跌，但那应该是在正常的幅度内，那种动辄在极短时间内翻几番的‘楼市神话’，不应再普遍出现。”
因此，邓志旺认为，应该出台一些长期性的楼市调控政策，而不是每次随着楼市的起伏，忽儿大加鼓励，忽儿又进行打压，房地产政策在短时间内波动太大。“希望房产税、遗产税等政策能够早点出来，从而有效抑制投机，防止房价波动过大，使房子能够更公平地分配到需要它的人手中。对于房地产的调控，应该要出台一些长期性的，符合市场规律的调控政策，政府态度要坚定，就是在政策上不支持投机房地产，从而把投机需求挤出市场。”
其实还有其他的调控手段，比如央行与商业银行的货币供应。如果利率不下降，那即使是放开二套房、多套房贷款，房价依然不可能出现较大上涨，多是在现有的水平上小幅回升。只有银行放松银根，扩大货币供应量，商业银行才有可能从根本上降低房贷利率。
目前，不动产登记已然启动，而房产税、遗产税等强力调控手段恐怕也早晚将会落地。一旦落地，则意味着性购房的持有成本和转卖成本将大幅提高，相应的获利空间将大幅压缩，这将足以影响和左右性购房者的心理预期。
挤出投机需求，并不是说房价就长期稳定不变，当然也要有所涨跌，但那应该是在正常的幅度内，那种动辄在极短时间内翻几番的‘楼市神话’，不应再普遍出现。”
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