[摘要] 向来以旧改为核心的佳兆业集团，今年前8个月实现累计合约销售达150亿元，完成全年目标过半。
向来以旧改为核心的佳兆业集团，今年前8个月实现累计合约销售达150亿元，完成全年目标过半。
随着三四线城市房价面临下跌压力，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市，战略布局重新回归一、二线城市。
佳兆业完成全年目标五成
8月20日，佳兆业集团在香港发布2014年中期业绩。
上半年佳兆业的销售总额为112亿，与去年相比有所增长，9位，毛利润为27.4亿元，同比增长7.0%。毛利率达到40.3%，较去年同期增长3.9个百分点。按销售面积计算佳兆业在深圳。
今年前8个月，集团实现累计合约销售额人民币150亿元，按年上升2%。累计合约销售面积达约1，427，997平方米，按年减少10%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米10536元，按年增长14%。
年初时，佳兆业集团董事局主席郭英成曾公开表示，2014年佳兆业将继续侧重一二线城市，今年的销售目标为300亿元。按此说法，目前佳兆业刚好完成全面目标的一半。
“佳兆业上半年新增货值比较多，有差不多280亿。加上公司现在的库存，合计差不多有400多亿的可销售货源，所以货源比较充裕，比上半年有很大的改观。”佳兆业总裁金志刚表示。
根据公告获悉，8月销售中深圳区域销售贡献比例为41%，环渤海为15%，长三角13%，西部地区12%，珠三角（不包含深圳）10%，华中地区9%。目前佳兆业在深圳的项目有佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号等。
佳兆业在保持深圳区域销售占比的同时，也在不断加大广州的项目布局。消息称今明两年，佳兆业在广州的销售重点将迎来四个全新项目，分别是佳兆业1号、佳兆业天墅、佳兆业天御以及佳兆业城市广场。
新购土储多在一二线城市
在不断加大广深二地项目布局的同时，佳兆业8月份在土地市场上也并不逊色。
8月6日，佳兆业通过招拍挂方式以总代价12亿元购得上海市青浦区重固镇一幅地块。占地面积约90642平方米，为住宅开发用地；8月15日，佳兆业再次通过收购的方式以总价18亿元获取深圳市龙岗区城的地块。总占地面积为65397平方米，为住宅及商业开发用地。
其实，早在2011年下半年，佳兆业便开始调整区域布局。2012年~2013年，佳兆业新购土地中分别有78%、92%位于一二线城市。兴证证券（香港）指出，佳兆业2014年上半年新购入90亿元的土地储备，其中98%位于一二线城市，公司一二线城市土地储备占比达到80%，土地储备结构进一步优化。
郭英成表示，公司今年买的土地主要分布在一二线城市，未来佳兆业的销售和市场在一二线城市的比例会越来越高。
针对下半年购地计划的问题，佳兆业副主席谭礼宁表示，按佳兆业目前这个规模肯定会有买地的动作，不能老是以为佳兆业是100多亿的规模，实际上目前按佳兆业目前300亿的规模来说，上半年买90亿土地是合理的。
业内有人认为，曾经进入三线城市布局发展的佳兆业，今后将以回归一二线城市为战略重心。一二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，而佳兆业新增的四个项目，均位于广州城区的成熟地块，在一线城市楼市前景下具有较大的价格。
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