[摘要] 近，打响今年全国楼市“枪”的杭州市，成交量开始出现反弹。有着大量库存的萧山区，8月份也开始反转。而量上的反弹并未传导至价格层面，成交均价仍然呈现环比下滑的趋势。
低价走量加快房价筑底
尽管杭州萧山区房价下降尚未停止，但销量回暖较为明显。据透明售房市场研究院数据统计，今年8月份，萧山区商品房成交1547 套，较7月份增幅达22.88%。
在成交均价方面，萧山区签约均价为13370元/平方米，7月份则为13073元/平方米，环比下跌2%。
“房地产市场困难的时期已经过去了，杭州房地产市场8月份成交量明显回暖。”全联房地产商会创会会长聂梅生接受记者采访时表示，市场出现筑底迹象，止跌的可能性大，但年底前大幅上涨的可能性几乎没有。
而对于杭州市来说，天量库存仍难以消化。打开房天下杭州新盘找房地图可以发现，萧山区在售和待售的新盘可找到的项目是129个，江干区120个，而杭州八区在售和待售的楼盘超过550个。
据悉，2014年8月份，杭州市区新建商品房新增批准预售共12313套，较2014年7月份的9712套增加2601套，增幅为26.78%。主城区8月份新建商品住宅新增供应2306套，涨幅高达八成。
此背景下，开发商仍在加速推盘。据统计，8月份，杭州市区开盘项目共41个，相比7月份翻番。另据透明售房网显示，9月份杭州市区加推约50个盘，市场将迎来开盘集中期。
针对这个，透明售房市场研究院研究员梁丽燕表示，市场实际推出的项目，包括部分豪宅多呈现“以价换量”的趋势，价格实际上是回落的。在高库存的压力下，市场仍是买方市场，开发商“以价换量”不失为当下合适的方式，受此影响，杭州楼市未来几个月内的主旋律还是低价走量，这将加快市场价格筑底。
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