[摘要] 虽然2014年上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势，仅民生、平安等个别银行出现负增长。
下半年按揭贷资源倾向首套房
今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。
农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。
下半年，多家银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。上述平安银行相关人士表示：“下半年会坚定既有政策，响应国家政策号召，对于自住、首套给予支持，对于客户给予利率优惠，但是在此基础上平安零售贷款业务的政策不变，会将小微贷、经营贷作为我行零售贷款的投放重点。”
据媒体报道，日前“融360”对23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后快可以在7个工作日放款。
尽管首套房贷有松动迹象，但银行态度仍比较谨慎。据了解，目前多家银行按揭贷放贷额度有松动，但是总量有限，并不能覆盖贷款客户，所以对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。
值得注意的是，银行放松个人首套房按揭贷款，并不表示对楼市具有预期，更多是从响应国家部委要求，支持首套房购房者刚需角度考虑。甚至有城商行人士对记者表示：“目前二套房不在房贷放松范围内。”
某城商行人士对记者表示，“房地产行业属于国家收缩行业，放贷风险高，目前银行资产质量承压，不良和双升，开发贷都谨慎。”
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