[摘要] 为抢占“金九”，近期深圳楼市推盘量开始陡增，8月新增供应高出今年月平均量31%，有超过4000套房源准备入市，而准备在9月入市的楼盘数量将近20个，为前8个月入市楼盘数的50%，价格调整方面，楼盘将进一步增多，目前深圳共88个楼盘采用了优惠促销，个案楼盘到6.4折。
为抢占“金九”，近期深圳楼市推盘量开始陡增，8月新增供应高出今年月平均量31%，有超过4000套房源准备入市，而准备在9月入市的楼盘数量将近20个，为前8个月入市楼盘数的50%，价格调整方面，楼盘将进一步增多，目前深圳共88个楼盘采用了优惠促销，个案楼盘到6.4折，预计9、10月折扣力度将进一步加强，具备购房资格且资金宽裕的置业者在下半年将面临更多价格深入调整中区域性的置业机会。
政策和信贷方面，深圳政策面仍继续从严，而影响到购房者信心和成本的信贷方面，虽然首套房贷利率有更大范围的松动迹象，但由于银行普遍存在不良贷款率上升，且存款流失严重的情况，大多数银行对执行利率优惠附加了条件，一定程度上仍然提高了置业者的门槛和成本，而房企仍将较长时间面临高库存和年度业绩指标压力，加上9、10月又有较多新盘推出，库存压力显现出升高之势，此时房企应该跑量而继续，只有价格和库存量回到合理区间，预期房价到年底才会阶段性触底企稳，明年才有望回升。而对于置业者来说，要把握好下半年较为密集的促销机会，购置地段和产品均符合自身需求的楼盘。
对于置业者，所购买楼盘周边公共交通的便利性是需考虑的重要因素。从未来交通规划和发展看，市民的出行将更多地依赖公共交通体系，那些位于口半径一公里范围内的物业，在保值和上均有一定的优越性，深圳远期将有20条，目前5条运营中，7、9、11号线建设中，随着深圳轨道交通路网的不断完善，将有更多楼盘围绕口建设，而那些与口距离适中的楼盘将更具。
对于改善型置业者，交通便捷的郊区大面积户型总价相对较低，也是一个置业的方向。城市的郊区化将使那些近快速干线的郊区大面积户型价格逐步走高，我们建议改善型需求客户可以根据自身家庭情况选择郊区且快速干道和生态控制线周边的低密社区。
不同类型的置业者出发点和触动点截然不同，不可能有通用的置业指南。而我们需要不遗余力地打破房产交易中信息的不对称，让楼盘信息更加透明化。
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