[摘要] 昨日,记者前往市房地产权登记位于银湖的登记大厅,了解调整二手房过户评估价后的市场反应。记者从多位业主和中介人员口中得知,评估价并未进行调整。记者随后致电市房地产评估发展询问,工作人员答复称,刚刚接到通知,因为技术原因暂缓调整深圳二手房过户评估价。
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目前,执行限购的46个城市中仅剩北上广深等9个城市仍在坚守,其余37个已经发文或执行层面上取消了对购房者的限购措施。
近期,银行信贷政策也有所放松,放款时间、首套利率等信贷因素相对年初已明显改善。总的来看,政策层面上逐步趋于利好。但从各地市场反应来看,成交量依然未见明显起色。深圳国土局成交数据显示,2014年1-7月深圳市二手住宅月均成交套数为4339套,与去年月均7242套相比,降幅高达4成。
深圳市二手住宅活跃月均成交量降幅(2014H1 vs 2013)
根据深圳中原研究对全市二手住宅活跃监测数据显示,今年上半年二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华,月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。
从降幅较大的区域分布来看,去年炒得火热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个中,宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域,其中前海降幅更是高达51%,不足去年月均的一半。
近两年,前海概念持续发酵,受影响的除了前海的二手房外,宝安及周边区域住宅也备受市场关注。根据深圳中原研究的监测,2012年宝安区二手住宅客占比仅约为9%,2013年客占比攀升至13%左右,成为除罗湖、盐田区以外,客占比的区域。
前海客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量及居住需求的刺激下,2013年宝安区房价上涨25.5%,西乡上涨23.5%,前海上涨22.9%,涨幅均位于全市前列。
经过一轮的爆炒,宝安区当前房价已经高达34356元/㎡,仅次于福田、南山部分高档住宅价格,前海均价31215元/㎡,西乡均价也在紧逼25000元/㎡,与同处于关内边缘区域的布吉、龙岗等区域相比,真可谓“高富帅”。
然而,也正是由于这过度偏高的房价,已经开始让购房者对该区域二手房望而却步。自住客户买不起,客户也由于房价涨幅过高而逐步逃离,从而导致在上半年弱势市场中,该区域成交量降幅更大,成为全市的重灾区。
随着购房者的大幅逃离,前海及宝安区域二手房价也开始出现滞涨,甚至下降局面。根据深圳中原领先指数的房价数据显示,今年上半年前海二手房价降幅为-3.08%,宝安区房价也处于滞涨状态,上半年仅微涨0.35%,远低于全市2.4%的涨幅。
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