[摘要] 番禺、海珠、越秀、白云等区在8月中旬已开始执行二手房20%个税的政策，凡提供上手扣减营业税的，个税必须按照买卖差价征收20%。
番禺区：证满5年豪宅反而不吃香
满堂红星河湾分店店长袁凯涛告诉记者，番禺区与市区同时开始按20%个税征收豪宅交易税，由于近期成交个案缺乏，且没有刚好卡在新税制实施之初办理的旧交易个案，故此他也不清楚二手房20%个税会怎么办。
在他记忆当中，税局对一、二手房的契税完税证有完备的记录，即使业主不交二手房税费，税局也应该查得出来。袁凯涛表示，星河湾1~3期大户型不多，3期开始有一些200平方米左右的大户型，4期起基本是200~300平方米的大户型，后来还出现双证甚至4个房产证的超大户型。
以前二手房交易基本上都报低价，如今按买卖差价征收20%个税，报低价的弊端终于显现。
袁凯涛表示，如星河湾四期星座200~300平方米的大户型，2012年价格已到2万元/m2，通常买家都选择刚过税局报税线来报，当时一般报1.7万~1.8万元/m2，如今成交价在2.2万元/m2，如果当时如实申报，价差只有2000元/m2，当时为省税费而报低价，价差则放大为5000元/m2，其实幅度只有2000元/m2。
天河区：免个税物业价差不明显
合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示，目前，天河北业主心态并未明显受新政影响而有所转变，而业主名下房产，其放盘价与其他非业主名下房产的物业差不多，主要是目前二手交投活跃度不高，放高价并不利于业主快速出售套现。
不过，从目前天河北二手市场放盘看，待售物业放盘价格普遍与市场价差不多，较少看到大幅低于市场价的笋盘出现。即使看房客不多，但业主并不心急调价，由于天河北租房市场相当活跃，因此业主普遍都持有“卖不出就放租”的心态，即使有新的政策出台，亦并不急于调价以适应市场的新变化。
业主：又搞“假离婚”规避重税？
根据二手房转让的个税规定，证满5年且为住房可以免征个税。因此有人就提出，业主假离婚，豪宅放在一个人的名下，只要满足证满5年且为住房，就可以免征个税。地产人士表示，离婚析产虽然是一个途径，但这涉及道德问题，中介肯定不会提出来，若是买家提出让业主办假离婚，这单交易十之八九就谈不成。
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