[摘要] 8月以来,随着开发商加大推盘力度,深圳一手住宅市场出现回暖,截至20日,全市已成交1704套,环比上涨18.3%。信贷放松后,买家入市意愿上升。
房贷回归基准利率
或刺激楼市成交上升
自去年11月份以来,因银行资金成本的不断上升,越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务,部分银行不仅断贷,甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。
为了抑制银行惜贷的情绪,今年5月12日,央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
虽然时隔三个月,但近期央行喊话终于初见效果。据美联按揭部总监青分析,此次利率回归基准与楼市成交量下降有关,“成交量下降,上半年房贷需求减少,因此银行的额度比较放松了”。
“一般来说,每年银行都会将一定比例的金额用于房贷,上半年成交减少,那么下半年存量就变大,银行需要把它消化掉。”某业内人士也认为房贷利率回归基准,成交量可能会出现一些上升。
此外,也有房地产业内人士指出,尽管目前深圳的房价出现下行的状况,但房贷利率是影响成交的因素之一,不排除为刺激交易利率进一步下降的可能性。澳达实业CEO罗振坤表示,如果房贷持续松动,深圳楼市会在年底前反弹。
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