[摘要] 8月以来，随着开发商加大推盘力度，深圳一手住宅市场出现回暖，截至20日，全市已成交1704套，环比上涨18.3%。信贷放松后，买家入市意愿上升。
8月以来，随着开发商加大推盘力度，深圳一手住宅市场出现回暖，截至20日，全市已成交1704套，环比上涨18.3%。信贷放松后，买家入市意愿上升。
上周，后海豪宅项目曦湾天馥夜间开盘，共推出148套90~260平方米的四房和五房单位，单价7万/平方米，当天销售超八成，成交金额达10亿元。
据美联物业统计，截至20日，深圳已有12个项目开盘或加推，其中新盘6个，加推6个，还有多个项目已开放样板间或开始登记，将于月底或9月、10月入市，我们预计推盘热情会持续到10月。
美联物业认为，近期一手住宅市场回暖，主要在于：近期开盘项目的蓄客时间相对较长，开发商均提供优惠让利，或有大量赠送面积，或送非毛坯，且定价较为保守，几个新盘均以低于市场预期的价格入市，以地段来说性价比相对较高；此外，今年以来房贷政策紧缩，五大行的首套利率均为上浮5%~10%，而近日房贷利率出现松动，除了建行上浮5%，其余四大行的首套房利率已下调至基准。
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8月中旬以来，有关于上海限贷政策放松的传闻甚嚣尘上，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，放眼深圳，面对多个一线城市放松房贷，深圳市场是否还"淡定"呢？
对此，8月22日，深圳房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主流银行，调查近期房贷利率情况。据了解，中、农、工、邮政储蓄、招商五大国有商业银行，以及交通银行、中信银行、浦发银行等部分商业股份银行在近一至两周的时间内，都已回归基准利率。
中国银行的工作人员告诉房天下记者，目前，在首套房利率方面，贷款100万以上是基准，100万以下是上浮2%。二套房首付比例还是7成，利率上浮10%。放款时间没有固定的时间，但都会正常放款。
农业银行首套房利率方面，公积金贷款或是贷款额度100万以上是基准，纯商贷上浮5%。
工商银行的某经理告诉房天下记者，首套房利率回归到基准还是刚调不久的事情呢，目前工行的放款时间一般在一个月左右。
邮政储蓄银行内部人士透露，首套房利率调到基准才2天时间，放款时间也比较快，一般在2-3周。
中信银行某经理说，一般情况下首套房利率是基准上浮5%，但不排除有合作项目的一手楼会有基准。放款也是正常放款。
上海浦东发展银行也表示有合作项目首套房利率会有基准，但一般情况都是上浮10%，目前放款时间是半个月左右。
房天下记者还了解到，深圳地区的汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。在二套房房贷方面，房贷继续收紧。银行房贷利率均上浮10%。此外，目前除了近两年来一直暂停房贷业务的平安银行外，还有广东发展银行和花旗银行也加入了停贷的大军。
商贷优惠、公积金低利率或只能二选一
部分银行已暂停 外资行绝缘
房天下记者了解到，目前受访的15家主流银行中，有中、农、工、建、、招商五大国有商业银行以及深圳农村商业银行、交通银行和中信银行还受理组合贷，其他的银行都不再受理组合贷，这意味着，打算在下半年购房的市民无法达成商业贷款利率优惠同时享受公积金低利率两全其美之事。
目前仍有利率折扣的汇丰银行工作人员告诉房天下记者，我们外资银行一般都不做公积金贷款。交通银行也表示，目前他们比较少做组合贷。
兴业银行的某经理说，目前银行做不了组合贷主要是因为不做公积金贷款，但可能在以后会考虑做组合。
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房贷回归基准利率
或刺激楼市成交上升
自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。
为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
虽然时隔三个月，但近期央行喊话终于初见效果。据美联按揭部总监青分析，此次利率回归基准与楼市成交量下降有关，“成交量下降，上半年房贷需求减少，因此银行的额度比较放松了”。
“一般来说，每年银行都会将一定比例的金额用于房贷，上半年成交减少，那么下半年存量就变大，银行需要把它消化掉。”某业内人士也认为房贷利率回归基准，成交量可能会出现一些上升。
此外，也有房地产业内人士指出，尽管目前深圳的房价出现下行的状况，但房贷利率是影响成交的因素之一，不排除为刺激交易利率进一步下降的可能性。澳达实业CEO罗振坤表示，如果房贷持续松动，深圳楼市会在年底前反弹。
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