[摘要] 从2005年的福田渔农村“爆”开始，深圳旧改“抗战”已近十年。一方面是城市更新已经成为深圳土地供应主流，而另一方面拆不动、赔不起、玩不转的旧改也让人头疼不已。而今年，在旧改将近十年之际，深圳终于迎来旧城改造的“收获季”。
从2005年的福田渔农村“爆”开始，深圳旧改“抗战”已近十年。一方面是城市更新已经成为深圳土地供应主流，而另一方面拆不动、赔不起、玩不转的旧改也让人头疼不已。而今年，在旧改将近十年之际，深圳终于迎来旧城改造的“收获季”。
据房天下统计，今年深圳有18个旧改大盘入市。相关报告显示，2010年至2014年5月，深圳已有14批、252个城市更新项目获准立项，拟拆除用地面积达1903万平方米，未来城市更新将成为深圳宅地供应主要来源。
8月份，深圳已迎来一批旧改大盘的“开盘潮”。8月2日，百万平米城市综合体联投东方开盘，开盘均价为17000元/平，房天下电商助力现场再现3人强一套房，销售率超九成。8月9日，位于布吉南湾的百万旧改大盘大族河山开盘，均价22300元/平。
10月，省内的旧改项目华润城大冲旧改也将入市。而深圳的城市更新项目天安云谷将于今年年底入市。同时，2014年下半年，包括深圳、华润城、绿景虹湾等多个城区的旧改项目入市，有望刷新房价。
深圳旧改大盘一览
楼盘名称：佳兆业城市广场
项目地址：坂田坂雪岗大道与雪岗北路交汇处
项目描述：佳兆业城市广场位于华为科技新城，占地约30万，建面约180万平米，集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业MALL于一身，是百万体量的大型综合体。
楼盘名称： 信义荔山御园
项目地址： 龙岗区布吉罗岗社区
项目描述：信义荔山御园项目位于布吉布吉街道罗岗社区，西临理想新城和信义荔山公馆，南临西湖新村、加洲花园和市禁毒基地，北望可园小区。
楼盘名称 鸿威de森林
项目地址：龙岗龙岗区五联朱古石社区连心路（清林径森林公园主入口）
项目描述：鸿威de森林总占地约18.35万平米，总建筑面积约54.9万平米，预计分四期开发，拟建设为集高层、别墅、裙楼商业为一体的畔山大型社区。
楼盘名称：信义嘉御山
项目地址：坂田环中线五和站C出口（坂田五和大道和吉华路交汇处）
项目描述：项目位于坂田及华为科技城的核心区域，东临贯穿整个深圳中部组团的城市交通主干线——五和大道，南接横贯坂田的吉华路，5号线及规划中的16号线侧身而过。
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楼盘名称：大族河山
项目地址：东湖国际住区樟树布公园北侧
项目描述：位于东湖国际住区，东侧沙湾河（沙湾河目前已在改造），南靠樟树布公园及万科公园里项目。该项目分四期开发建设，总建筑面积超百万平米，未来将建成一个大型的综合社区。
项目地址：龙岗区龙翔大道
项目描述：总建面：102万平方米，城市综合体。含15万平方米的万科广场、160米的万科大厦，建成后将分别成为龙岗区面积的购物和高度的写字楼。其中商务万科广场在售。
楼盘名称：星河雅宝高科创新园
项目地址：坂田街道坂雪岗
项目描述：总建面：156万平方米城市综合体。项目将含有龙岗高的写字楼及高档住宅区，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。一期预计年底入市。
楼盘名称：天安云谷
项目地址：龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城内)
项目描述：总建面：289万平方米，城市综合体。物业类型包括住宅、商业、写字楼。面向全球竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。项目一期预计在2014年上半年入市，总建筑面积为55万平方米。
楼盘名称：绿景虹湾
项目地址： 福田区北环大道与梅林路交汇处
项目描述：绿景虹湾地处下梅林北环大道与梅华路交汇处，地理位置优越。项目总占地3.2万㎡，住宅户型为89-180㎡的三房至五房，户型为52-76㎡的一房和两房；预计9月份入市。
楼盘名称：水湾1979
项目地址：南山区蛇口太子路与荔园路交汇
项目描述：该项目位于招商西路水湾村，邻近2号线水湾站，按主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。预计8月份开放营销，9月底开样板间，下半年开盘。
楼盘名称：深圳
项目地址： 深圳市福田区彩田路和福华路交汇处
项目描述：深圳R26;天元是百万综合体深圳城市豪宅部分，位于深圳区东南侧，北临深南大道，南至福华三路。汇集了140多家权力单位，众多商业消费场所、艺术场所、数百家企业总部以及众多地下交通枢纽与公交线路。
楼盘名称：深业上城
项目地址：福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北侧
项目描述：深业上城UpperHills，位于深圳市福田区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十即可到达公园。
楼盘名称：华润城
项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处
项目描述：华润城，中国城市综合体；总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，斥资300亿打造，规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、住宅（分五期开发）、精品、五酒店五大业态。
楼盘名称：京基滨河时代广场
项目地址：福田区滨河大道与东涌路交汇处
项目描述：京基滨河时代广场位于福田区西南端，项目西南侧与古村相邻，距项目约600米为红树林自然保护区，东侧是高新创业园，北侧滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来三条汇聚的综合体项目。
楼盘名称：联投东方
项目地址：深圳市宝安区松岗街道东方大道与松岗大道交汇处
项目描述：联投东方位于松岗东方，占地面积176539.00平米，建筑面积632939.00平米，东方大道与松岗大道交汇处，是宝安区重点招商的城市更新项目，集住宅、商务、酒店、企业、国际商业于一体。
楼盘名称：城领翔
项目地址：深圳市宝安区西乡固戍前海航空新城宝安大道转航城大道
项目描述：城·领翔属于城，由深圳机场地产建设，位于城的。城·领翔占地面积约5.4万平方米，容积率2.99，规划总建筑面积约23万平方米，户型面积主要以74-175平2-4房。
楼盘名称：上合旧村改造项目
项目地址：深圳市宝安区宝安区新安街道上川二路与公园路交汇处上合村
项目描述： 上合旧村改造项目是深圳重点工程之一，项目位于宝安区组团南部，其对于整个城市更新改造及可持续发展有着至关重要的试点作用。
楼盘名称：流塘阳光
项目地址：深圳市宝安区西乡流塘路与前进二路交汇处(流塘新村旁)
项目描述：流塘阳光总占地面积42696.4平方米，计容积率总建筑面积193170平，住宅面积设计63—133平米左右平面、复式三房、四房高拓展、高舒适户型；商务为45—75平米二房、三房高实用率户型，预计下半年入市。
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