[摘要] 话说楼市大势，盛极必衰，衰极必盛。惟房地产，由南而北，由春入夏，几番起落风云。其间，楼市调控，已是十年无果。及“强”重拳祭出，至今日已四年有余。时下，泡沫褪去，鬼城浮出，浮华之下，危机四伏。任商贾思度奇策，怎奈市场疲态已现。市场风声急转，后市扑朔迷离。
【第七回】
猛政策不解重围
烈房价强弩之末
泡沫挤出，鬼城四现，然一线城市高烧不退，威猛政策誓不回头。去年2月，国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各地方政府按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，是为“新国五条”。
“新国五条”的出台让还在叫嚷楼市会大涨的地产商、投机者哑口无言，地产股更是悲观、全线下跌。考虑到极有可能无法完成2013年的调控目标，包括北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。诸如“沪七条”、“深八条”、“穗六条”、“厦六条”、“杭六条”等呼啦啦出台，本轮调控在三年之后达到严厉的顶端。而暴烈房价在狂妄无视调控的三年后，终于成为“强弩之末”。
【第八回】
高库存压顶“真摔”
“限购令”功成身退
房价风头不再，滞销越发严重，高库存压力浮出水面。
根据研究机构的监测，主要城市楼市的消化周期普遍在15个月左右，即便是被称为楼市“避风港”的一线城市，也不得不面对如何消化库存的难题。
一线城市楼市的去化周期达到11个月以上。70个大中城市房价指数显示，北上广深四个一线城市6月房价集体下跌，这是2012年以来的次，而百城房价显示一线城市房价跌幅在扩大，这预示着一线城市房价将深陷下跌周期，未来库存还会继续攀升。
今年3月初，提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”再被热议；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准；7月，成为不折不扣的“限购松绑月”，至此，限购松绑城市已经高达八成。佛山更成为广东四城中松绑城市。
【结语】
大起大落终有“限”
楼市变局今始来
试看当年，限购令连城而至，今日次第退出。大起大落、大悲大喜，不过过眼烟云。见成名无数、逐利无数，更有那纷乱无数。对楼市，乐观者有之，经验论者甚多，狂妄者也不少，看跌者也不过为了抄底之欲望，却不知已身处“温水煮青蛙”的瓮中，身处其境而不觉危险将至。而正如“月晕而风，础润而雨”，市场的变局从来都是在不声不响中悄然开启。
贪念无境，泡沫终破，不如且复掌手中杯，只听取新声曲度。看官以为如何？
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