[摘要] 话说楼市大势，盛极必衰，衰极必盛。惟房地产，由南而北，由春入夏，几番起落风云。其间，楼市调控，已是十年无果。及“强”重拳祭出，至今日已四年有余。时下，泡沫褪去，鬼城浮出，浮华之下，危机四伏。任商贾思度奇策，怎奈市场疲态已现。市场风声急转，后市扑朔迷离。
据悉，【话说楼市大势，盛极必衰，衰极必盛。
惟房地产，由南而北，由春入夏，几番起落风云。其间，楼市调控，已是十年无果。及“强”重拳祭出，至今日已四年有余。时下，泡沫褪去，鬼城浮出，浮华之下，危机四伏。任商贾思度奇策，怎奈市场疲态已现。市场风声急转，后市扑朔迷离。
未知前事如何，请听楼市演义为诸君细细分解。】
【回】
房价癫狂惹公怒
半数提案话“房事”
话说己丑年间（2009年），从上半年开始，楼市进入新一轮的上涨期。2011年3月份召开的“两会”上，“房价过高”的呼声四起，关于房地产的提案超过半数，舆情四起，是为房地产大调控的先兆。
“两会”闭幕后，“”再度频出，上涨预期。4月份，70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下2010年单月涨幅。面对狂妄楼价，4月17日，出台了房地产调控“新国十条”，“严”正式拜印入军帐。军情告急、鼓点频催，9月29日多部委联合再次喊话加强调控，问责地方政府，自此，埋下了作为“地方细则”的“限购令”的执行伏笔。
【第二回】：
急先锋深圳执头
观望派跑步跟进
在多部位严厉喊话后的次日，堪称为“急先锋”的深圳次日则出台“限购令”，成广东出台限购城市。深圳的高调表决心对“省城老大哥”广州形成巨大压力，半月后亦跟随。
眼看老天真的变脸了，心存侥幸的“观望派”急忙忙跟进。2011年年初，佛山、珠海也接着出台了“限购令”，自此，广东限购四城各成犄角之势，遥相呼应。
【第三回】
假休书暗度陈仓
双合同佯降房价
调控的快速反应不在房价的升降，而是众生相的五味杂陈。包括假休书（离婚）、假社保、假纳税证明等各种“造假”让办证大军生意大增，让天桥办假证“牛皮癣”一夜茂盛。而假离婚真分手闹剧更是不绝于耳，人财两空，对簿公堂让人唏嘘不已。而后的对楼盘的“限价”，又让“双合同”、“剥装修裸卖”等台面下的操作成为“潜规则”，对抗政策的“民间智慧”发挥到了。
真是你方唱罢我登台，“房事”激起千层浪。
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