[摘要] 一年一度的博鳌房地产论坛，历来是市场全面了解地产大佬如何看待楼市的窗口。对于习惯性听了很多年好话的人来说，在今天开幕的论坛上，“死多头”任志强一番“多项指标将全年告负”的言论，无疑是语惊四座。
一年一度的博鳌房地产论坛，历来是市场全面了解地产大佬如何看待楼市的窗口。对于习惯性听了很多年好话的人来说，在今天开幕的论坛上，“死多头”任志强一番“多项指标将全年告负”的言论，无疑是语惊四座。
2014年全年房地产增速可能下滑至个位数，商品房销售面积和新开工面积将同比下降。这是房地产业内大佬、“死多头”华远地产董事长任志强对2014年楼市的整体判断。
这种表态与今年博鳌房地产论坛的主题“下行中的房地产”合拍。回顾已经开办10余年的博鳌房地产论坛史，以下行为主题，从未有过。
房地产增速或小于10%
任志强，中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物，主张市场化并坚定看多楼市。根据论坛主办方对其进行的会前专访，任志强对2014年楼市整体判断是：房地产增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。
先看房地产增速。这是一个足以影响宏观经济的重要指标。任志强称，当房地产增速低于固定资产增速的时候，一般经济是下行的。而根据国家统计局数据，2014年上半年，房地产开发约4.2万亿元，同比14.1%，且是从2月的19.3%一路下降。相比之下，上半年固定资产增速却连续维持在17%左右。
“今年房地产增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%。”任志强称。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾在上月表示，全年态势不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”到目前为止，任志强的预测，显然已经低于的心理底线。而农行等很多金融机构近期报告也认为，我国房地产增速未来数年都可能保持个位数增长。房地产刚需的中长期拐点已经，房地产吸引力下降。
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