[摘要] 毕业季带来租房市场火爆。据房天下昨日公布数据，在全国新增房源、成交量等指标中，深圳位列全国第四，在北京上海天津之后，众多毕业生投入租赁市场和部分置业者选择转买为租，共同助推了租赁市场的热度。
毕业季带来租房市场火爆。据房天下昨日公布数据，在新增房源、成交量等指标中，深圳位列第四，在北京上海天津之后，众多毕业生投入租赁市场和部分置业者选择转买为租，共同助推了租赁市场的热度。
2014年，应届毕业生人数再创新高，总数逼近730万，较2013年增长了近30万。由于大中城市对毕业生的吸引力较强，毕业生纷纷选择在此类城市寻找工作机会。
7月毕业租房旺季以来，房天下租房网上线房源超220万套，租房网日浏览人数超150万，日新增租赁房源信息近50万条。根据房天下统计数据显示，主要城市中，北京新增房源量多，占总量的36%，其次是上海，占比为13%，天津居第三，深圳、广州紧随其后。据租赁成交量显示，7月份的租房成交量环比增幅超过一成，北京上海广州深圳的成交靠前。
在成交热点区域中，毕业生租房的地点是他们所熟悉的大学，其次为周边。以北京为例，高校云集的海淀区是毕业生理想的居住地，全市长的环线10号线是他们考虑租房的选择。另外，毕业生更倾向于与三两同学合租，因此2居、3居的户型受青睐。在深圳由于高校数量相对较少，沿线，尤其是原特区外成为毕业生的租房。
美联物业认为，目前正值毕业季，而且市场观望氛围持续浓厚，部分置业者选择转买为租，租赁需求的增加拉动租金水平和成交量的持续上升。
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（来源：深圳新闻网）据中原地产统计数据显示，今年上半年，全市平均月租为61.1元/平方米，与去年同期相比上涨6.0%。业内人士分析认为，今年上半年房屋租金的上涨，与上半年楼市观望氛围浓厚、租房市场供需旺盛两个因素有关。
中原地产房屋中介曾先生向记者表示，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，暂时放弃了购买新房或二手房，转而选择租房临时过渡。
“因为担心今年楼市出现下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”刚需一族的张小姐告诉记者，相对于2012年中后期优惠的房贷利率，去年年末利率回调到基准或者上浮，都会直接增加购房成本，反馈在月供压力上。
记者采访发现，刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力，部分还是因为从众心理。刚需族陈先生关注深圳房价已有两年之久，“有很多次想出手购房，都被身边的朋友亲人阻止了。身边大部分人认为现在不宜入手。”
世华地产中介向记者介绍，她所负责的目前业务量多是以租房为主，“近三个月成交的房屋租赁中，不少租客都是处于观望期的购房者。”
“6月份小区内成交的两笔二手房交易，买主都是租客。”白石洲某小区中介告诉记者，小区内租客有很大一部分都具备买房的能力，但绝大多数都选择租房观望。
记者调查发现，刚需族对新房价格十分敏感，刚需盘若以低于周边房价出售便能立即得到市场的响应。但从7月份深圳预计推盘项目来看，刚需产品并不多。陈先生表示，他已经持续关注了三个刚需盘，预计今年下半年会开盘，“若开盘价格低于周边房价，会考虑入手。估计下半年深圳房价下跌也是有可能的。”
业内曾先生向记者表示，目前刚需购房者多在等待楼市信息，选择低价入手。
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