[摘要] 毕业季带来租房市场火爆。据房天下昨日公布数据，在全国新增房源、成交量等指标中，深圳位列全国第四，在北京上海天津之后，众多毕业生投入租赁市场和部分置业者选择转买为租，共同助推了租赁市场的热度。
毕业季带来租房市场火爆。据房天下昨日公布数据，在新增房源、成交量等指标中，深圳位列第四，在北京上海天津之后，众多毕业生投入租赁市场和部分置业者选择转买为租，共同助推了租赁市场的热度。
2014年，应届毕业生人数再创新高，总数逼近730万，较2013年增长了近30万。由于大中城市对毕业生的吸引力较强，毕业生纷纷选择在此类城市寻找工作机会。
7月毕业租房旺季以来，房天下租房网上线房源超220万套，租房网日浏览人数超150万，日新增租赁房源信息近50万条。根据房天下统计数据显示，主要城市中，北京新增房源量多，占总量的36%，其次是上海，占比为13%，天津居第三，深圳、广州紧随其后。据租赁成交量显示，7月份的租房成交量环比增幅超过一成，北京上海广州深圳的成交靠前。
在成交热点区域中，毕业生租房的地点是他们所熟悉的大学，其次为周边。以北京为例，高校云集的海淀区是毕业生理想的居住地，全市长的环线10号线是他们考虑租房的选择。另外，毕业生更倾向于与三两同学合租，因此2居、3居的户型受青睐。在深圳由于高校数量相对较少，沿线，尤其是原特区外成为毕业生的租房。
美联物业认为，目前正值毕业季，而且市场观望氛围持续浓厚，部分置业者选择转买为租，租赁需求的增加拉动租金水平和成交量的持续上升。
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（来源：深圳新闻网）据中原地产统计数据显示，今年上半年，全市平均月租为61.1元/平方米，与去年同期相比上涨6.0%。业内人士分析认为，今年上半年房屋租金的上涨，与上半年楼市观望氛围浓厚、租房市场供需旺盛两个因素有关。
中原地产房屋中介曾先生向记者表示，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，暂时放弃了购买新房或二手房，转而选择租房临时过渡。
“因为担心今年楼市出现下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”刚需一族的张小姐告诉记者，相对于2012年中后期优惠的房贷利率，去年年末利率回调到基准或者上浮，都会直接增加购房成本，反馈在月供压力上。
记者采访发现，刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力，部分还是因为从众心理。刚需族陈先生关注深圳房价已有两年之久，“有很多次想出手购房，都被身边的朋友亲人阻止了。身边大部分人认为现在不宜入手。”
世华地产中介向记者介绍，她所负责的目前业务量多是以租房为主，“近三个月成交的房屋租赁中，不少租客都是处于观望期的购房者。”
“6月份小区内成交的两笔二手房交易，买主都是租客。”白石洲某小区中介告诉记者，小区内租客有很大一部分都具备买房的能力，但绝大多数都选择租房观望。
记者调查发现，刚需族对新房价格十分敏感，刚需盘若以低于周边房价出售便能立即得到市场的响应。但从7月份深圳预计推盘项目来看，刚需产品并不多。陈先生表示，他已经持续关注了三个刚需盘，预计今年下半年会开盘，“若开盘价格低于周边房价，会考虑入手。估计下半年深圳房价下跌也是有可能的。”
业内曾先生向记者表示，目前刚需购房者多在等待楼市信息，选择低价入手。
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（来源：证券日报）二、三线城市的“潮”开始蔓延，从北京楼市来看，二手房市场确实被波及，5月份销售均价环比下跌了近1900元∕平方米。
同时，一手房市场个别项目也开始被卷进来，一时间，房价大“跳水”的言论甚嚣尘上。然而，这波潮到底是真是假？是个别开发商的抢客噱头，还是大面积项目开始实质性？
记者走访调查通州多个新盘后发现，与其说是，还不如说是开发商拿出少量户型位置等较差的房源促销，以低价吸引客户。正如某销售人员直言，“波动肯定是有的，但实际上不好的房子才拿出来促销，这是开发商抢客的销售手段。
从整个盘面来看，与前一期房源销售均价相比，新一期房源的成交均价并未降低，甚至还有不同幅度的上涨”。
此外，记者还发现，此前引发热议的“”也开始逐渐沉寂，所谓中国“”购房或重蹈美国次贷危机覆辙可能性也并不大。
事实上，开发商仅仅是拿出几个或者几十个来做宣传噱头，有点类似交定金占房源的意思，而且当时并不能网签，仅是与开发商草签合同，待半年或者更长时间后付齐首付才能网签。
即使房企与房天下等网站合作，用促销刺激市场有效需求，但这种促销也是小幅度促销，例如总价200万元以上的房子推出3万元左右的优惠。
不排除个别项目幅度大，房企为了快速回笼资金可能会牺牲一部分利润，但还远未到亏本甩卖的地步。
成交量确实在大幅减少，入市项目签约率已不足三成，但不代表房企已经扛不住了。实际上，成交量的减少，促销活动的增加，并不代表房价“跳水”。
有公开资料显示，46个城市的12590个在售楼盘市场售价，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘无价格变动情况发生，楼盘占比为8.33%，楼盘占比仅为3.56%。
更为值得关注的是，外部因素的不理想，也不意味着北京楼市房价的大面积下调。毕竟，作为首都，北京楼市的刚需仍旧强劲。以记者调查的多个项目为例，新开房源的销售均价比上一期实际上都是环比微涨的，只要幅度到位，将马上实现反弹。
换句话说，少量的促销并不能促成成交量的增加，相反，有的房企采取一步到位的定价方式推盘，反倒会被市场一抢而空，即使这样，其利润率也仅是增速下滑而已。
不过，北京楼市的“风”虽未大规模刮起，但市场下行预期却明显。
对此，有业内人士建议，改善类需求现在可以入市了，但刚需还可以等两个月看看，若按目前楼市预期发展，届时，开发商可能会坐实，去打真正的价格战。
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