[摘要] 日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。报告指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却为明显。
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（来源：房天下）银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空……2014上半年深圳楼市经历了一场调整似是而非的“温吞期”。而数据上，一方面是成交量跌近4成几近“腰斩”；另一方面，是房价依然“屹立不倒”，深圳上半年房价同比仍涨。开发商促销手段百出，但实际性还没有。
而从1月到7月，房贷政策也是由宽到严，再到现在的94折优惠，房贷能否回归基准？下一步深圳楼市该如何走？房地产十大预测看楼市走势。
政策“揭竿而起”深圳仍然无动于衷
今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“甩卖”的骤变。尤其是近期，楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，楼市是否拉开了“跳水”序幕？
目前来看，深圳的限购毫无松绑迹象，但对楼市的限价却在逐步取消。而武汉、杭州、成都、长春等地虽未下发正式取消限购的通知，但实际操作中已相继放松限购政策。
各地限购“揭竿而起”，继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止7月22日，已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。
楼市调控政策做出调整的城市名单(截至2014年7月22日)
苏州、无锡、合肥、铜陵、宣城、天津滨海、宁波、温州、常州、扬州、秦州、南京、郑州、南宁、广州、北京、沈阳、海口、西宁、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都
深圳房贷“步步惊心”终回归
上半年深圳房贷也经历了一个兜兜转转的轮回。从1、2月份房贷开始收紧，到3月房贷利率上浮20%，再到4、5月中小银行暂停房贷，而现在房贷优惠94折。未来深圳房贷是否能完全回归基准，还要看下一步银行的政策。
据房天下了解，7月首套房房贷方面，中国银行、交通银行、渣打银行维持基准利率，其中中国银行贷款100万以下利率上浮2%，渣打银行新客户贷款利率上浮5%，交通银行不提供公积金贷款业务，不过可一年后商业贷款转公积金贷款；建设银行、工商银行、招商银行房贷利率上浮5%，其中招商银行公积金贷款优惠9.8折；农业银行、深圳农村商业银行、光大银行、中信银行、上海浦东发展银行、兴业银行等利率上浮10%，其中农业银行贷款100万以下以及公积金贷款利率上浮5%。
目前，汇丰银行房贷利率较多优惠，凡是现房，则贷款160万以上，利率94折，贷款160万以下，利率96折；除此之外，平安银行等暂停房贷业务。
在二套房房贷方面，房贷继续收紧。银行房贷利率均上浮10%或10%以上，深圳农村商业银行房贷利率上浮，上浮20%左右。
在房贷放款速度方面，交通银行两个星期即可放款，中国银行需要1至2个月，多个银行放款速度均回归到正常。
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