[摘要] 7月28日，又一“环北京圈”城市——石家庄传出有望正式取消住房限购。此前已有业内人士认为，预计30个以上城市的限购令可能在年内取消。据中原集团研究监测，在46个限购城市中，目前已有26个城市对限购进行了微调。
兰州新房“消化”时长在20个月左右
在很多人看不懂的差别化取消限购背后，原因之一就是加快库存消化。2014年以来，库存成了楼市热词。报告显示，截至今年6月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。
而从成交量来看，6月份市场成交继续低迷，库存面临“压力山大”的窘境。报告称，35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。至于存销比，6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。
而在5月份，该存销比数值为16.4个月。从35个城市的具体数值看，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。
记者注意到，兰州的存销比已经超过了20，也就意味着，兰州目前的库存量需要超过20个月的时间来消化。兰州市房管部门一位负责人认为：“兰州大部分新建楼盘能在两年之内完成整体销售，这在范围内来说是个正常甚至偏快的速度，而且就我们的了解，80至110平米左右刚需房都会很快消化，只有少量的140平米左右的大户型经常在‘拖后腿’。”
兰州新房库存量同比增幅明显
截至6月末，兰州新房库存量同比增幅已经超过50%，在35个城市中位居第5位。严跃进分析认为，虽然兰州各大房企加快推盘的欲望很强烈，但很多购房者并不买账，导致库存去化压力变大，存销比保持了震荡式的上行态势，这也说明兰州市场受到了看跌情绪的影响。“6月成交疲软，库存去化受到了影响。”严跃进表示，三线城市存销比数值已明显超过了2012年3月的历史高位。
库存量在上升，但一线从业者在减少。从一家的房产中介跳槽进入一家500强房地产开发企业正好8个月，7月25日，陈旺“悄悄”签下了离职协议，“卷铺盖走人，没有额外的离职补贴，只是正常工资和提成”，陈旺说，“公司要‘减员增效’，说白了就是‘裁员’，不过外界很少有人知道。”
这家房地产开发企业约在2012年“登陆”兰州，已在城关区、兰州新区开发了两个楼盘项目，曾在去年的房交会上创下销售神话，“当初跳槽进入这家大公司作销售顾问时，大家都很羡慕，没想到还没干满一年就形势大逆转”。
其实在今年6月份的记者采访中，多家房地产中介就表示过“今年以来销售形势不佳，中介从业人员流动量大”，许多店面一线的置业顾问都是刚毕业的大学生，很少有“元老级”员工。
“大部分中介顾问的基本工资是800至1200元，重要的奖金提成和成交量挂钩，有些中介顾问连续几个月都卖不出一套房，很难不换工作。”兰州金城房地产代理有限公司的一位店面负责人在采访中说。
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