[摘要] 记者昨日从万科获悉，8月底开始，万科将在深圳再推近3000套住宅产品。业内分析，万科产品一上市，意味着深圳新房库存将再增近1／10，深圳开发商之间竞争将更加激烈。
预计动工后10年可全面完成
据了解，根据初步规划，改造后的白石洲将会和岗厦、大冲等城中村改造一样，完善城市空间结构，成为南山区乃至全市新的商业、文化、、服务和居住的核心区域，沙河五村的村民也将得到妥善安置，以求实现政府、村民和社会的多方共赢。
多方消息显示，白石洲旧改也将引入市场化运作，由有实力的地产商参与实施重建开发。目前也有开发商流出设计方案，根据这份方案，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。
南山区城改办此前也表示，若各方面工作进展顺利，白石洲旧改项目将争取在动工建设后10年左右时间全面完成更新改造。
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大冲旧改成就样本
在白石洲之前，南山区主导推动的大冲旧改，在深圳城市更新中以“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”模式，成为旧改的典型样本。
“政府主导”是大冲旧改有别于深圳其他旧改项目的特色。之前深圳旧村改造一般采取股份公司主导、与开发商双向选择模式，村民合作共建旧改模式等。政府主导的创新模式，是由大冲旧改规模决定的，也与该项目的市政改造属性相关。如果没有这一创新模式的实施，大冲旧改的进度将大为滞后，甚至可能还停留在意向改造层面。可以说，大冲旧改对全市城市更新具有重要的引导和示范作用。
主官有话说
南山区委书记李小甘：
城市更新一举多得
在南山，城市更新呈现出遍地开花之势，据不完全统计，南山区目前列入城市更新计划的项目有62个，更新项目规划完成、实施及竣工情况，从数量和总量上在全市各区中均居于前列。
对于如此大规模的城市更新，南山区委书记李小甘认为，南山除了前海、后海两个新增土地面积之外，基本上可以说无地可用，在这种情况下，不但引进发展新型产业无从谈起，甚至投入大量宝贵资源、辛辛苦苦孵化培养的企业，在成长起来以后，也不得不转嫁他乡。只有通过城市更新，才能破解南山区当前的发展瓶颈，不仅可以腾出大量新的发展空间，也可以为产业转型升级提供了充足引擎，可谓一举多得。
李小甘表示，南山终就是要通过全面的城市更新，实现南北一体化，新旧城区均衡化，主导产业化，土地利用集约化，城区环境人性化。
对于白石洲旧改，李小甘也高度重视，曾去现场调研，并多次提及，他表示，沙河五村的旧改将有效提升推进南山区现代化城区建设，大大改善沙河五村居民的生活条件，有必要。
旧城改造应当保留城市记忆
白石洲旧改的启动，对很多深圳人来说有种别样的情绪，可谓五味杂陈。
一方面，白石洲的脏乱差有目共睹，环境、治安、消防、卫生等都存在较大问题，给城市管理及生活居住都带来不便。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的改造已是刻不容缓，通过改造改善居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。
另一方面，白石洲在深圳又有其极为特殊的意义，它不仅留存了很多人的记忆，它所营造的日常生活生态，对深圳这样一个移民城市来说，又是极为鲜活和宝贵的。
我们可以想象，在改造完成之后，白石洲又将变成深圳的第N个“万象城”，成为一个高大上的城市综合体，那个有着强烈市井气息、有着移民城市文化烙印的白石洲，将不复存在。未来的深圳，也许到处都是“万象城”，却不会再有一个白石洲。
白石洲的旧改规划想必已经完善，我们只是希望，不要的旧改都是摧枯拉朽似的推倒重建，即便是重建，也应适当保存当地的一些文化记忆，让这个本就归属感不强的城市，能多一点有共同认同感和归属感的记忆。
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