[摘要] 7月8日,戴德梁行发布报告称,上半年由于供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围致使深圳一、二手住宅成交量分别下滑39.3%、44.5%,同时,报告预计,下半年深圳住宅价格仍将面临下行压力,不过信贷宽松及价格调整或有助于成交好转。
7月8日,戴德梁行发布报告称,上半年由于供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围致使深圳一、二手住宅成交量分别下滑39.3%、44.5%,同时,报告预计,下半年深圳住宅价格仍将面临下行压力,不过信贷宽松及价格调整或有助于成交好转。
上半年一二手住宅成交下滑价格增速放缓
2014年以来,在银行信贷紧张及宏观经济增速放缓的背景下,购房者观望情绪蔓延,入市积极性普遍不高。
来自戴德梁行的数据显示,上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米;住宅市场供应也大幅缩减,深圳全市商品住宅批准预售面积同比减少56.7%至111万平方米的历史低位,整个深圳住宅市场呈现供需两端走弱的局面。
与此同时,深圳二手住宅成交量也出现了明显下滑。数据显示,上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米,同比减少44.5%。
在价格方面,深圳房价环比涨幅自3月便开始持续回落。对此,戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,价格增长的势头已有所趋缓,信贷持续紧张且楼市整体环境不景气,使得房价持续上涨的基础被削弱。
不过,同比来看,在供需两弱的局面下,深圳住宅新房成交均价呈现上升的态势。2014年上半年,全市住宅新房成交均价同比增长8.7%至每平方米23299元。程家龙表示,年初深圳中住宅的集中备案令新房成交均价节节走高,是价格持续上涨的重要原因。
房价将面临下行压力 价格调整有望刺激成交
今年上半年深圳住宅成交未能走出低迷行情,而数据显示,当前深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月,结合未来新增供应放大的可能,下半年楼市或将面临更大的去化压力。
较大的去库存压力,将迫使开发企业考虑以价格调整刺激成交,市场价格总体上仍面临下行压力,戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端指出。
值得注意的是,深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长使得未来新房供应放大,其中大规模的城市更新项目将成为供应主力。
2014年下半年深圳将有多个旧改大盘面市,其中,今年集团预计将有5-6个旧改项目面市,华润置地方面也表示其大冲旧改(华润城)和华润银湖蓝山两个项目将分别在10月月初和月末入市。
记者梳理发现,仅、华润置地、佳兆业这三大房企就拥有约673万平方米的旧改土地储备。
戴德梁行报告显示,2010年至2014年5月,深圳已有14批、252个城市更新项目获准立项,拟拆除用地面积达1903万平方米,未来城市更新将成为深圳宅地供应主要来源。
对于下半年深圳房地产市场的整体走势,戴德梁行预计宏观经济环境有望改善,这将在一定程度上对房地产市场的发展提供支撑。
同时,2014年下半年,包括深圳、华润城、绿景虹湾等多个城区的旧改项目入市,有望刷新房价。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。