[摘要] 华人首富李嘉诚旗下长江实业的大埔“岚山一期”楼盘本月18日开盘便引起了外界热议。该楼盘主打的微型只有18平米，价格却远低于周边房价，的一套微型每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，总价不足200万港元。
预测
房企或走量
对开发商而言，楼市低迷的成交带来巨大压力，下半年是走量还是坚守不动？各方拭目以待。
上周，在深圳市房地产业协会主办的“2014深圳房地产年会”上，中原集团创始人施永青预测，下半年会有一些开发商按捺不住，换取销量。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁也认为，下半年会有更多楼盘入市，供应量扩大，一些资金紧张、还贷压力重的房企或走量。
多家房企陆续公布半年报，有喜有忧。据不完全统计，到7月14日，已有30家企业公布了上半年销售简报，其中16家企业同比上涨，有14家企业同比下降。记者注意到，凡业绩较好、且增长比去年更多的，一般是品牌度较高、规模较大的公司，其中万科完成年度任务一半。对于一些中小房企，则是冰火两重天，有的企业只完成了全年销售的20%、30%。
有业内人士称，对开发商来说，下半年营销策略的调整尤为重要。根据该公司监测，进入7月份以来，以万科为代表的大型企业，在深圳的项目已开始出现下滑。上周，全市有3个项目开盘或加推，其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成，开盘当日。
据世联行统计，下半年，深圳将有100余个楼盘入市，其中纯新盘有70个，加推的有33个，这意味着下半年一手房供应量将增加。由于现行市场低迷，预计部分开发商为了短时间内回笼资金，势必以价换量。
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深圳限购短期难放松
近日，继呼和浩特之后，济南成为又一个取消楼市限购的城市，另有多个城市传出放松限购的消息。分析称，部分二三线城市之所以松绑乃至取消限购，主要是受商品房库存高企的影响。
在施永青看来，目前二三线城市的楼市出现供应过多的问题，因此取消或放松限购，以此提振楼市。不过，预计效果不会太明显。
深圳限购政策会否放松？据研究显示，深圳虽有臆想的行为，却也很快意识到不可能加入松绑之列，近期仍会沿着下调价格刺激成交的路子走，保持一线城市的相对独立性。
在世联行董事长陈劲松看来，深圳房地产市场状况还处在政府可调控范围内，全市上半年新房成交面积也非7年来，同时一二手房成交价格比往年都有上升，各大银行仍收紧房贷，种种迹象表明，深圳下半年预计不会放松限购。
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