[摘要] 近几月以来尽管宝安二手房交易市场节节走低,但房屋住宅租赁市场成交却十分火热。许多在观望中的购房者,选择租房过渡,等待价格合适的房源出现再去买房。
刚需客租房临时过渡
一连锁中介店铺经理告诉记者,今年以来,楼市明显降温,宝安二手房交易市场节节走低,导致一部分刚需购房者受楼市低迷及银行收紧个人房贷业务的影响,暂时放弃了购买新房或二手房,转而选择租房临时过渡。据记者调查,刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力,部分还是因为从众心理。
该中介店铺的经理认为,近几个月成交的房屋租赁中,其实有很大一部分客户都具备买房的能力,但绝大多数都选择租房观望。由于许多观望客户转买为租,这也促进了宝安住宅租赁需求增多。
职场“菜鸟”青睐小户型房源或合租房
记者连日走访了多家中介店铺了解到,到中介店铺租房大学毕业生明显增加。记者身边不少实习生,近也在忙于租房。一些刚步入社会的毕业生告诉记者,他们租房时会考虑距离上班地点的远近、装修情况、小区整体环境等因素,但考虑多的还是价格因素。一个月动辄三四千元的租金对于他们来说无疑是沉重的负担。所以他们有的选择价格稍为的小户型或村民房,又或者选择几个同学一起合租,分担租金。
“对于刚出校门,尚未有任何积蓄的毕业生来说,可以选择一些位置稍远但交通便利的板块。”一中介店铺经理告诉记者。相对的房屋租金高企,许多毕业生都纷纷逃离,到价格稍为,而且交通便利的宝安租房。
楼市观察员小樊说,7月租赁市场火爆主要是受二手房交易低迷影响,许多购房者转买为租,中介加强推销租赁房源,大学毕业生租房需求大,此外,还有大部分家长为小孩提前预订。这些因素推高了租赁需求,促使成交量上升,价格上涨,呈现“量价齐升”的局面。小樊预测7月下旬住宅租赁市场将持续走高。
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