[摘要] 昨日，有媒体报道称，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
“托市”土地市场?
那么，在并不具备放松的条件下，厦门为何要放开限购呢？
上述世联地产人士说，尽管目前厦门房价仍十分坚挺，但在楼市下行的情况下，很多人持币观望，因此成交量随之锐减，呈现出有价无市的局面。
2014年上半年，厦门全市住宅成交13143套，比去年同期的24903套下跌了47.2%；成交面积155.48万平方米，与去年同期的284.49万平方米相比，下跌了45.35%。
厦门大学经济学系副教授丁长发说，成交量的萎缩会影响到土地市场。开发商买地减少，对政府的财政收入和当地经济都会产生不利影响。
厦门的开发商很多是当地国企，资金实力雄厚。因此在上半年的土地出让中，当地国企也发挥了托市的作用。“通过国企把低价托高，从而使得政府的土地财政化。”
不过，若是任由成交量萎缩，即便当地国企再托市，土地市场的收入必定会受到较大冲击。丁长发说，与北上广等城市不同，厦门经济结构较为单一，高度依赖外贸企业和外资企业，在目前外贸出口不振的情况下，就只能依赖房地产行业的发展。
张大伟表示，由于楼市成交量减少，因此放松限购是从未来的市场预期提前做出的判断。但另一方面，由于当地房价高昂，且上涨压力仍然不小，厦门不敢公开发文明确放松限购，而只能通过口头传达的形式。
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