[摘要] 昨日，有媒体报道称，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
昨日，有媒体报道称，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
《财经日报》记者从信和广场、华润橡树湾、中海锦城国际等厦门岛内、岛外的多个售楼处确认了此消息。不过厦门国土房管局负责人却表示，该局近期没有出台相关举措。
厦门房管局：未发明文
“限购政策自7月1日起开始解除，外地户口在厦门买房，不用向房管局提供社保证明，但仍然限贷，补缴一年的个人所得税即可。”昨日上午，记者以购房者身份致电位于集美区的华润橡树湾项目，接听电话的一位销售代表如此表示。
集美区禹洲海岸的一位销售代表告诉记者，在岛外，外地户口可以购买多套房产，并告诫说：“房价还会涨，要买得抓紧。”
不过，厦门官方对此依然十分谨慎。本报记者向厦门市政务服务国土房产综合服务厅咨询购房政策时，工作人员表示限购政策一直未变。
厦门市国土房管局相关负责人昨日对《财经日报》记者表示，厦门近一直没有出台相关的文件政策。至于实际执行操作层面的放松，其表示尚不了解。
厦门市目前正在执行的限购政策在2011年2月出台，已执行三年多时间。按照厦门的限购政策，厦门家庭禁止购买第三套房，外地家庭禁止购买第二套房，在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁止购房。这一简单明了、不带附加条件的限购条文，当时被业内解读为“严格限购令”。
实际上，这是厦门在今年做出的第二次暗中放松限购尝试。早在今年4月福建传出“闽十条”救市文件时，厦门就曾经酝酿放松限购，但福建救市的消息很快被官方否认。
不具备放开条件？
厦门尽管经济总量只位列第53位，但房价早已超过广州（楼盘）。
国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门的新建住宅价格指数同比上涨10.8%，位列；环比上涨0.2%，仅次于郑州（楼盘）。而今年前四月，厦门环比涨幅一直领跑。
世联地产相关人士告诉本报，这几个月厦门楼市成交量有所减少，但价格一直十分坚挺。“虽然岛外一些楼盘也有促销，但几乎没有的。”
来自厦门房管局的数据显示，截至7月10日，厦门可售住宅套数为21836套，去化周期只有9个月。同策咨询研究总监张宏伟对《财经日报》记者表示，一般而言，一个城市的住宅去化周期在15个月是比较正常的，厦门的去化周期远远低于这个水平。
集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉记者，跟杭州（楼盘）等城市不同，厦门土地供应尤其是住宅土地供应一直偏少，在供应量少、需求旺盛的情况下，厦门的房价几乎无下降可能。
作为福建省、医疗和城市建设等的城市，厦门对周围地区乃至外省的购房者一直有很大的吸引力，一半以上的房子是周围的泉州（楼盘）等地的人买走。
“现在北京（楼盘）、广州等城市房价都出现了，但都没有提到要放松限购。而厦门的房价几乎没有调整，却率先放开限购，这样做对市场冲击不小。”中原地产市场分析师张大伟说，综合来看，厦门目前并不具备放开限购的条件，一旦全面放开，在供应有限的情况下，厦门的房价可能进一步上涨。而且作为二线城市中房价上涨压力的城市，如果厦门都放开了，意味着二线城市都可以放开，这样的风险很大。
李友华也认为，厦门目前并没有必要放开限购。相反，厦门应该加大住宅土地供应，满足市场需求，才能让房价更加稳定。
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