[摘要] 房市交易量惨淡，首当其冲受影响的除了开发商，还有中介。早在6月初，就有消息传出一些中介地铺因经营维持不下去，开始关停。深圳商报记者昨日调查发现，深圳地铺关停已非个案，自5月以来，深圳已有100多家地铺或关铺或歇业。
原因：租金和人力成本不断上涨
店铺为何关停？很多业内人士认为，这主要是楼市的成交量已无法支撑如此多的店铺运营。数据显示，目前深圳每月二手房成交量约5000多套，同比下滑约四成，这些成交量无法支撑全市近3000家店铺、三五万人的地产经纪的生计。上述创辉租售的赵经理表示，近来主要靠租约维持业务。龙华地铺的周经理介绍，他连续两个月的交易业绩都来自于商铺或一二手联动的新房。
店铺直接的运营压力来自于不断上涨的租金和人力成本。据福田区一位中联地产地铺经理介绍，他所在的景田，位于小区里面的店铺每月租金超过一万，而那些临街店铺每月至少三五万的租金。在罗湖口岸和皇岗口岸等，租金每月高达八九万，且租金连年上涨，“如果店铺业绩不好，关停一家就意味着省下不少租金成本。”
房天下一位工作人员介绍，地铺被关停，可以给区域带来店均业绩提高的好处。“很多地产中介每月都会对每个区域进行考核，虽然有些店铺目前暂停营业，还继续交租金，但不会计算在考核范围内，该区域就可以提高店均业绩”。
此外，店铺关停会带来人员流动，人力成本也会随之降低。据了解，目前中介公司给业务员普遍提供2000元左右的底薪。市场行情促使中介公司淘汰更多不创造业绩的普通业务员。“比如世华地产大约从4月起就规定每店人数不超过16个，原来店均人数可能高达23人。考核方面也更严格，只要不完成业绩业务员就降为跑盘员，不提供底薪。”上述房天下人士介绍说。
回应：关铺多属于“微观调整”
中介公司负责人纷纷表示，今年下半年开始，随着价格的下行，房市交易量会回暖。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦并不认可房天下的监测数据，他介绍说，中原地产虽然利润较去年下滑，但仍然保持盈利，还远未进入大规模关铺及裁人的阶段。“我们一季度开了五六家，二季度关了五六家，总体持平，还有10家是暂停营业，但继续交租。”郑叔伦说，这种关停地铺在正常时期也会发生，一般公司每半年会对店铺业绩进行考核，如果持续亏损就会关停。
“那些目前暂时停业的店铺我们会视市场情况的变化进行决策，预计下半年交易量会好转，中介与开发商毕竟不一样，我们没有价格的压力，只要交易量回暖就好。”郑叔伦说。
中联地产副总裁蒋福清表示，今年以来中联地产只是关了五六家地铺，都是成交不旺、业绩不理想的店。主要原因在于店铺太重复，租金太高等原因。世华地产营业总经理林家乐介绍，世华地产没怎么关铺，因为加盟Q房网，门店品牌都要更换成Q房网，店铺在进行装修升级。“有的只是简单替换，有的旧门店内部也要重新装修，可能需要两个月左右时间。”
美联物业研究总监徐枫认为，此次关铺与房地产大势有关，但更多属于“微观调整”。徐枫认为，后市交易量可能会好转，此次关铺相对于2008年是“微不足道”，中介市场在2008年之前不成熟，2007年高位时中介店铺遍地开花，2008年又迅速减半，在经历过2008年和2010年的两轮波动后，市场已较理性，很难再出现跳水式的关铺潮。
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