[摘要] 始于年初杭州的楼市周期性调整，已经波及到一线城市。根据中原地产研究部数据显示，前5个月北京市商品房(包含新建住宅、商业、车位等)合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，是近8年来的值。
开发商要做好赔钱准备
“政府调控尚未完全消除，市场调控接踵而至，两种调控‘叠加效应’使得楼市进入衰退期，”郑叔伦如是说，“现在深圳市民可能还没有感受到房价在跌，当感觉到房价真正在跌的时候，要到9月份，那时想要卖房子就困难了。所以，有抛房意愿的置业者，在9月之前售出，都是好时机。”
对市场表达悲观看法的不止是中原地产。就在几天前，世联行董事长陈劲松公开表态称，5月份都不红，且看上半年的六月了。当上半年已过，下半年就更要硬拼，估计前三季度都不好，第四季就只有硬着陆了。
李耀智认为，此轮调控将对开发商和置业者产生改变：开发商以成本加利润计算房价的销售方式或将在市场上行不通，要做好赔钱的准备，实力弱、跑得慢的中小企业将会被洗牌出局；购房者买房就可以“闷头赚钱”的时代已经过去了，也要做好亏钱的准备。整个房地产行业将进一步回归理性。
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