[摘要] 始于年初杭州的楼市周期性调整，已经波及到一线城市。根据中原地产研究部数据显示，前5个月北京市商品房(包含新建住宅、商业、车位等)合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，是近8年来的值。
近日，两大地产中介龙头不约而同“唱衰”楼市。中原地产预警深圳个别楼盘或三成，世联行高管称不排除四季度楼市“硬着陆”。
两年来进入下跌通道
记者了解到，中原三大地产指数多次提前反映了市场波动。2007年和2011年两次市场下跌，中原领先指数均提前了3-4个月出现下跌。
据中原集团的程澐介绍，从历史经验来看，中原领先指数下跌之前，往往是以中原报价指数和中原经理指数的持续下跌作为先导，后两者分别反映了业主和经理人对后市的预期。2007年，中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌，中原领先指数紧随其后，于2007年9月加入下降行列，市场开启了一轮长达一年多的下跌历程。2011年也是如此。
2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。中原报价指数和中原经理指数连续数月下滑，在4月底和5月先后跌破临界值，为中原领先指数的下跌埋下了伏笔。中原领先指数在5月也随之步入下降通道。
程澐认为，中原地产三大指数均提前反映了市场将进入下降通道，结合当前限购难言淡出、信贷吃紧提高购房门槛、房企融资恶化等实际情况，价格下行已成定局。
深圳房价不会断崖式下跌
愈演愈烈的潮，已经从高库存的三四线城市波及到一二线城市，大型上市房企也按耐不住，加入阵营。
中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在掀起跑量风潮，势必吸引更多房企加入行列，已成为当前市场走货的主流。
记者了解到，部分一二线城市甚至出现了六七折的案例。当记者问及深圳房价将降低多少时，李耀智坦言，深圳楼市与其他一线城市有较大区别，区域差异较大，不排除在供应量大、竞争激烈的，个别楼盘幅度会达到三成。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时称，深圳房价下跌是一个缓慢的过程，不会出现断崖式下跌。
延伸阅读：
房产资讯 无“微”不至
微信搜索公众号深圳房天下，或扫描二维码，添加房天下微信。及时资讯一网打尽；找房雷达了解动态；秒杀看房团，优惠活动一个都不能少。让你买房看房更轻松！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
