[摘要] 本周一，北京市自住房项目，金隅·汇星苑开始现场摇号，12.7万户优先家庭中，只有1882套房源可供摇取，摇号比例接近68:1。不少人戏称：能买上即是“中大奖”。
■ 市场展望
7月36盘争抢入市
继6月份北京33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量有增无减。根据亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，包括鸿坤西山云景、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、路劲城等24个老项目后期。
据统计，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，且3月至7月市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。
超五成项目平价入市
“红五月”褪色、六月“开门冷”使得开发商定价更趋谨慎，并加大促销力度。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。
比如，位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时均价为23000元/平方米，由于是尾盘，其7月新入市的楼栋整体报价没有变化，但增加了优惠；万科天竺悦城计划7月中上旬开盘，非毛坯价格定在30000元-31000元/平方米，而此前的计划是33000元/平米。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措，实际上也是平价入市。
中盘放量
北京近期新房供应量处于高位，其中中项目增量明显。据统计，在7月份北京计划入市的36个项目中，包括首创·澜茵山、首开璞瑅墅等4个豪宅项目，以及苏宁·尊悦大厦、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个改善型项目在内，中项目达12个，占比超三成。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为项目的入场创造条件。
三季度成交量或回暖
随着自住房的集中入市，北京楼市格局因此而受到重大影响。金隅·汇星苑已于本周一摇号，恒大御景湾、金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、首创·悦都汇、住总正华·新国展满庭芳、中国铁建·顺新嘉苑7个项目均已结束现场审核，处于联网审核阶段。
中经联盟秘书长陈云峰表示，随着下半年大量自住房项目的集中入市，三季度楼市成交量将出现阶段性回升。在自住房项目进一步分流刚需客群的预期下，预计未来几个月或将有更多的刚需商品房项目进行价格调整，楼市整体呈现“量跌”的局面。
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