[摘要] 在楼市“分类调控”的大背景下，天津、沈阳等地先后出台调整房产限购的政策。近日，福州房产交易将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。
刺激市场
在好邦房产策划代理公司市场总监曾加孽看来，房地产市场的景气度与国民经济高度正相关，福州近期地产市场持续低迷正是限购政策松动的主要因素。
数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。其中，今年5月份签约套数为1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同时，截至6月15日，福州五城区可售商品住宅总量高达26641套，房企普遍存在相当大的去化压力。
面对巨大的库存压力，限购松动能够多大程度刺激市场交易？曾加孽认为，有实力一次性付清房款的客户有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大的影响。
福州目前房产政策分为限购和限贷两部分。在限贷政策部分规定，银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
曾加孽认为，真正能够迅速刺激市场的应该是限贷政策的放松，只要金融放开，市场景气度问题将迎刃而解。
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